5 hours ago
2
Bolighaiene har sett seg lei – nå selges leiligheter over en lav sko. Det kan føre til en ellevill prisvekst for særlig én gruppe, mener eiendomsmegler.
Publisert 19.06.2025 12:11
– Jeg har en massiv jobb for meg og skal selge alle disse 54 leilighetene, sier eiendomsmegler Anders Langtind ved EiendomsMegler 1 til TV 2.
Bygården på Bislett har tidligere vært en utleiergård, hvor over 100 leietagere har hatt Sofies plass 3 som adresse.
Nå selges alle leilighetene.
– Det er ikke så ofte du ser visning, visning, visning overalt, sier den erfarne eiendomsmegleren mens han viser TV 2 hele blokken.
Trenden i dagens bolig- og utleiemarked, har noen klare vinnere og tapere.
Markedet oversvømmes
Disse 54 leilighetene er en del av en oppsiktsvekkende statistikk.
I løpet av de 22 årene Eiendom Norge har oppført statistikk, har det aldri blitt lagt ut så mange bruktboliger til salgs som i mai måned.
Med unntak av én enkelt måned, har det heller ikke vært så høyt salgsvolum de siste ti årene.
Utviklingen påvirker Oslomarkedet mest, men også de andre storbyene, slik som Bergen, Trondheim og Stavanger.
Statistikk fra Prognosesenteret viser også at boligforetak kjøper vesentlig færre boliger nå enn de har gjort de siste ti årene:
– Det er oversvømmelse av bruktboliger til salgs, sier Langtind.
Hvorfor?
– Det lønner seg ikke for utleiere å leie ut lenger. De taper nærmest penger på utleieboliger hver dag, og derfor selger de heller, forklarer eiendomsmegleren.
Tre årsaker
Boligflukten skyldes høy formuesskatt, sekundærboligbeskatningen og høye rentekostnader, ifølge eiendomsmegleren.
27. desember 2023 ble styringsrenten satt opp på 4,5 prosent.
Torsdag denne uken kom endelig gladnyheten for alle med boliglån. Styringsrenten ble satt ned til 4,25 prosent.
Om det får utleierne til å ombestemme seg, gjenstår å se.
Eiendomsmegleren har allerede solgt 15 av leilighetene i bygården. 39 gjenstår.
– Det er absolutt førstegangskjøperens marked akkurat nå.
I fem kvartaler på rad har antallet førstegangskjøpere steget. I årets første kvartal kjøpte totalt 12.758 nordmenn bolig for første gang. En må tilbake til 2008 for å finne noe annet førstekvartal med like mange.
Torsdagens overraskende rentekutt kan tyde på at denne trenden fortsetter utover i 2025.
Enklere enn fryktet
En som har vært på jakt etter sin første bolig, er Mathilde Strøm Ruud.
21-åringen fra Oslo har bodd hjemme de siste årene, jobbet og spart penger, i tillegg til noe økonomisk støtte fra foreldre.
Forrige uke fikk hun gladnyheten.
– Jeg gleder meg utrolig mye, men det er skummelt og overveldende, sier Ruud lykkelig til TV 2.
Hun har en annen opplevelse av å komme inn på boligmarkedet enn fryktet.
– Jeg har hørt at det er ganske vanskelig å få bolig siden det er så mye konkurranse og mange på visning. Men jeg brukte én og en halv uke på å finne min drømmeleilighet og «vinne» budrunden.
– Så for meg var det ganske enkelt, legger hun til.
Torsdagens rentekutt kom overraskende på flere eksperter, men også førstegangskjøper Ruud.
– Det er utrolig deilig og positivt. Da blir det ikke like dyrt og jeg kan spare litt mer. Så i dag skal jeg feire ekstra mye, sier Ruud på telefon fra solsengen i Kroatia.
Om under en måned går hun fra å bo hjemme i en over 100 kvadratmeterstor leilighet med familien, til å bo i eget rede på knappe 16 kvadratmeter.
– Det blir en utfordring å bo så lite, men det kommer til å gå helt fint, sier hun stolt.
Men den ferske boligutviklingen er ikke positiv for alle.
De store taperne
Leietagerne vil bli de store taperne, mener Eiendom Norge, Prognosesenteret og eiendomsmegler Langtind.
– Det kommer til å bli fullstendig kaos i utleiemarkedet når vi får alle disse unge studentene til byen vår nå etter sommeren, sier Langtind.
For når flere privatpersoner kjøper, vil det bli langt færre boliger å leie.
Fem år tilbake var 20 prosent av boliger utleieleiligheter. Nå er prosentandelen nede på 14 prosent.
– Det er dramatisk. Leieprisene kommer til å eksplodere. Jeg tror leieprisene vil stige mer enn 50 prosent på et halvannet år. Garantert, sier han selvsikkert.
Bygges for lite
Sjeføkonom ved Prognosesenteret Nejra Macic er ikke helt enig i de kraftige påstandene.
– Leieprisene vil stige, men det hørtes ekstremt mye ut, sier Macic til TV 2.
Likevel uttrykker hun bekymring for utviklingen.
– Det er dramatisk og uvanlig at vi ser såpass mange boliger forsvinne fra leiemarkedet og over til eiermarkedet. Det er vi ikke vant til å se.
Hun påpeker riktignok at boligprisene foreløpig holder seg flatt og stabilt, og ønsker å rette oppmerksomheten på det sviktende nyboligmarkedet.
– Den mest dramatiske utviklingen er nybyggingen og at det bygges altfor lite.
– Jeg tror vi vil se større konsekvenser av dette på litt lengre sikt. Etter hvert som det fullføres og ferdigstilles færre og færre boliger, så bør det presse boligprisene opp igjen, sier Macic som også tror en rentenedsettelse vil påvirke prisene.
Daglig leder i Eiendom Norge Henning Lauridsen er klar på at eiendomsmarkedet befinner seg i en spesiell situasjon.
– Jeg tror vi kommer til å få flere måneder fremover hvor vi får veldig store salgsvolumer. Faktisk helt frem til nyboligmarkedet begynner å ta seg opp igjen, sier Lauridsen og fortsetter:
– Det vi kan være sikre på, er at boligprisene begynner å bevege seg oppover med en gang renten settes ned.
Ettersom at renten nå er satt ned en kvart prosent, gjenstår det å se hvordan det vil påvirke bolig- og leieprisene i tiden fremover.
English (US)