Hagehus kan bli nyttige i fremtidens eldreomsorg

DEBATT: Hagehus kan være et av svarene på fremtidens eldreomsorg, som i fremtiden i større grad vil involvere familien.

Hvis man i fremtiden vet at man må ta vare på hverandre i større grad, kan det å ha en egen bolig i hagen bli etterspurt. Foto: AI-generert illustrasjon.

Stavanger kommune har åpnet for hagehus, og som med mye annet nytt vil det naturligvis komme motstand. Det vi vet er en realitet, er at leieprisene har steget i takt med økte byggekostnader. Økte byggekostnader og renter har samtidig svekket lønnsomheten i utleie. Utleieselskaper har solgt seg ned, og investorer som tidligere kjøpte boliger for utleie, er i mindre grad med i nye prosjekter. Dermed settes ikke prosjektene i gang. Ifølge Statistisk sentralbyrå var igangsettingen av nye boliger i 2024 på rundt 20 000 boliger, ned fra over 30 000 årlig tidligere, og på et historisk lavt nivå (SSB, 2024–2025).

Så det mangler utleieboliger. Ikke bare i Stavanger.

Men hagehus-piloten ble satt i gang av helt andre grunner. Eldrebølgen. Lei av å høre om eldrebølgen? Det handler ikke bare om pensjon, skal du vite. Det som egentlig er eldrebølgen, er utviklingen i forholdet mellom yrkesaktive og pensjonister. På 1970-tallet var det rundt 4–5 yrkesaktive per person over 67 år. I dag er tallet rundt 3. Om noen år vil det være rundt 2 yrkesaktive per pensjonist (SSB befolkningsframskrivinger 2022–2024).

Barna må ta større ansvar

Det sier seg selv at dette vil legge press på systemet. Det er et faktum at flere må bli boende hjemme lenger. Kapasiteten i institusjoner vil være begrenset, og hjemmebaserte tjenester vil måtte prioriteres. 

Fremtidens eldreomsorg vil i større grad involvere familien. Slik det i stor grad var før. Det betyr at dine barn i større grad må ta vare på deg. Hvordan skal det løses? I en travel hverdag kan det være avgjørende å være i nærheten av hverandre. Skal de flytte inn til deg? Eller du flytte inn til dem? Ikke? Da kan hagehus være en god løsning. Kanskje den beste løsningen, hvis man tar inn over seg realitetene.

Kan det fungere? Har det blitt forsøkt andre steder? Ja. Sverige har hatt denne typen løsninger i mange år. De kaller det attefallshus. Det er de siste årene oppført titusenvis av slike boliger. Erfaringen er at det fungerer. I Sverige kan man oppføre inntil 50 kvadratmeter uten å søke. Ja, uten å søke. I Norge kan man også oppføre mindre bygg uten søknad i dag, men da som anneks eller garasje. Det er altså ikke veldig langt unna å kunne få til noe tilsvarende her.

Hagehus vil passe for mange

Så du trenger ikke like hagehus. Men om noen år kan det være en av de beste løsningene for deg og din familie.

Det er også argumentert for at dette vil gjøre eiendommen vanskelig å selge. Det tror vi ikke. Boliger med utleiedel er som kjent populære, selv om leieinntekter fra hagehus vil være skattepliktige slik reglene er i dag. Hvis man i fremtiden vet at man må ta vare på hverandre i større grad, kan det å ha en egen bolig i hagen bli etterspurt. Og om det ikke selges samlet, er det lagt opp til at man kan seksjonere ut hagehuset og selge det separat.

Jeg tror markedet vil sette stor pris på små eneboliger. Ifølge Statistisk sentralbyrå består 40,8 prosent av husholdningene i Norge av én person (2024). De aller fleste av disse vil klare seg fint i et lite hus.