Husdrømmen som lekker

Du ser dem oftere og oftere. Særlig i byer der det er trangt om plassen og galopperende tomtepriser. Vi snakker om de firkanta, moderne husene med flate tak.

Mange av dem gjerne med en fristende takterrasse øverst for grillkos på late sommerkvelder og med en flott utsikt de andre naboene bare kan misunne deg.

For mange er det selve husdrømmen, i hvert fall når sola skinner.

Drømmen som ble mareritt

– Her er det mye råte, ja. Dette er et hus som er fullstendig ødelagt av vanninntrengning og vannproblemer på grunn av flatt tak!

Vi treffer forbrukeradvokat Ola Fæhn på kontoret i Oslo. På PC-skjermen hans ruller bilder av råtne, mugne og forvridde materialer.

Bildene er av et moderne «funkis»-hus bygd i 2008. Et vakkert, dyrt hus med flatt tak på Østlandet.

Da en ny eier overtok huset, var det 8 år gammelt. De engasjerte en maler for å pusse opp litt innvendig.

Maleren oppdaget en fuktig takplate i et hjørne. Det var ikke andre synlige skader på huset, men dette ble starten på ett og et halvt års mareritt.

En feilkonstruksjon hadde gjort at det rant overvann fra takrennene som lå innvendig på det flate taket og inn i selve veggkonstruksjonen.

– Alle veggene måtte ned og luftes ut og få fjernet råte og fuktproblematikk, forteller Fæhn.

Det kostet 7 millioner kroner å reparere huset. Kjøper fikk dekket mesteparten gjennom et rettsforlik med selgerens forsikringsselskap.

Forbrukeradvokaten har hatt flere slike saker. For huseieren blir det ofte et sjokk å oppdage fuktskadene.

– Man kan jo selv tenke seg. Man bor der. Og så begynner man å åpne, og det blir bare verre og verre. Mugg er helsefarlig, man kan ikke bo der i perioder, sier Ola Fæhn.

Huskjøperen ønsker ikke å stå fram med sin historie. Det samme sier flere andre NRK har vært i kontakt med som har opplevd skader på huset sitt med flatt tak.

50 prosent økt risiko

Ifølge Finans Norge finnes det 1,4 millioner eneboliger som er forsikret her i landet. Nøyaktig hvor mange av dem som har flatt tak er det ingen som vet.

Heller ikke hvor mange av dem som får vannskader.

Det føres nemlig ikke statistikk på hvilken takkonstruksjon hus bygges med.

Men forsikringsselskapet Storebrand har tall som forbløffer.

Siden 2020 har selskapet registrert nær 12.000 vannskader i eneboliger fordi vann kommer inn utenfra, enten gjennom tak, vegger eller under bakken.

Til sammen har skadene kostet nær 450 millioner kroner.

Analysen viser at hus med flate tak har 50 prosent større risiko for vannskade enn andre hus.

– Ja det stemmer, det viser tallene våre, sier Hanne Iversen Rye, som er skadeforebygger i Storebrand.

– Hva tenker du om at det er så stor forskjell på risiko?

– Det er jo ikke så veldig rart. Hvis du velger løsninger som gjør at vannet kan bli stående på taket lenge, så øker du også vannets muligheter for å trenge inn i konstruksjonen og gjøre skade på bygningen, sier Hanne Iversen Rye.

Storebrand understreker at det er noe usikkerhet knyttet til konklusjonen, blant annet fordi den er basert på opplysninger huseierne selv har gitt.

Kjenner ikke risikoen

Vi står i en frodig park på Oslos vestkant sammen med Ingeborg Engh.

Hun har i mange år har jobbet som bygningsteknisk rådgiver hos Huseierne, interesseorganisasjonen for de som eier hus.

Hun er bekymret for at mange med husdrømmer ikke kjenner til risikoen med flate tak.

– Det er en mye større risiko med flate tak. Det er ikke noe nytt for meg. Jeg har jobba med bygningsskader i mange år. Det er noe vi kjenner til i bransjen, og det mener jeg at det bør forbrukere også få vite om.

Rett ved parken bygges det fire staselige eneboliger på en tomt der det før sto en vakker tomannsbolig fra 1920-tallet. Alle husene har flate tak.

Lyden av banking og saging overdøver fuglesangen fra de høye lønnetrærne rett ved husene.

– Hvordan tror du det ser ut her om høsten?

– Jeg regner med det er nydelige løvtrær med store gule og røde blader. Og de faller jo selvfølgelig ned på takterrassen. Og samler seg på det laveste punktet, sier Ingeborg Engh.

Og nettopp tette sluk og nedløp er en gjennomgående problem med flate tak, et problem huseierne ofte ikke oppdager før det er for sent.

Huseierne frykter at dagens byggeregler ikke tar tilstrekkelig hensyn til klimaendringene som vi står midt oppi.

– I sum regner jeg med at skaderisikoen vil være enda høyere for flate tak i framtida. Nettopp fordi det blir mer nedbør på kortere tid. Flere episoder med styrtregn, sier Ingeborg Engh i Huseierne.

Bekrefter inntrykket

NRK har vært i kontakt med fire andre forsikringsselskaper. Ingen av dem legger tall som viser like høy skaderisiko for hus med flate tak som Storebrand gjør. Men flere bekrefter inntrykket av at hus med flate tak er mer skadeutsatt.

– Boligtyper med kompliserte konstruksjoner, flate tak og kjellere under terreng er generelt mer utsatt for vannskader og fuktproblemer enn enklere og mer tradisjonelle bygg, sier kommunikasjonsrådgiver Daniel Kjelby i Fremtind forsikring.

Flate eller lavt hellende tak er mer utsatt for vannansamling og lekkasjer.

Ifølge Kjelby skyldes mange av de mest kostbare skadene skjult vann som trenger inn i bygninger over tid før det blir oppdaget.

– Tradisjonelle bygg med skråtak, god lufting, synlige vannveier og enkle konstruksjoner regnes ofte som mer robuste fordi eventuelle lekkasjer lettere oppdages tidlig, sier Kjelby.

Han har en klar oppfordring til all huseiere:

– Å sette av penger til fremtidig vedlikehold er noe av det viktigste du gjør når du er huseier, sier Kjelby.

– Vanskelig å kommentere

NRK har kontaktet Boligprodusentene, som er bransjeforeningen for de som bygger boliger, for å få en reaksjon på påstandene fra Storebrand og Huseierne.

– Storebrand har de siste fem årene registrert 12000 skadesaker med småhus der skadeårsaken er vanninntrengning utenfra – gjennom tak, vegger eller under grunn. Tallene viser at hus med flate tak har 50 prosent høyere risiko for vannskade enn andre hus. Hvordan reagerer dere på det?

– Vi finner det vanskelig å kommentere tallene fra Storebrand uten å kjenne mer til hva som er grunnlaget. Vi forstår at det dreier seg om eneboliger, men skulle gjerne visst mer om alder på boligene, oppbygging av takkonstruksjonen, taktekking, type vannskade, skriver tekniske sjef Lars Myhre i Boligprodusentene til NRK.

NRK har etterspurt ytterligere opplysninger fra Simen Rudi, som er kommunikasjonssjef i Storebrand. Han svarer på e-post:

– Vi ønsker ikke alltid å gå dypt ned i tallene, da detaljer om vår risikovurdering kan være forretningssensitivt – eller at vi ønsker å ta konkurransehensyn, skriver Rudi og understreker at det er noe usikkerhet knyttet til tallene.

Boligprodusentene viser til at dersom anbefalingene som blir gitt av Sintef følges, så er dagens boliger allerede tilpasset et våtere og villere vær.

– Vi mener at flate tak er trygge, men at de som for alle andre takløsninger, må prosjekteres og utføres riktig, skriver Lars Myhre i Boligprodusentene.

Dyrere forsikring

Ekstremvær har de siste årene gjort enorme skader.

Bare i løpet av det siste tiåret har forsikringsselskapene utbetalt 42,3 milliarder kroner for natur- og værrelaterte skader på bygninger og innbo.

Nesten halvparten av disse kostnadene kommer fra vanninntrenging utenfra og stopp i avløp, i stor grad forårsaket av overvann og intens nedbør.

Storebrand er klar på at økningen i vannskader får betydning for hva det koster å forsikre hus.

– Når vi finner ut hvor mye en forsikring skal koste, så legger vi inn en god del egenskaper ved huset. Og hva slags tak et hus har, er én av de faktorene som vi ser på når vi skal sette en pris, sier Hanne Iversen Rye i Storebrand.

– Så det betyr at et hus med flatt tak vil i utgangspunktet få en høyere forsikringspremie?

– Generelt, ja, sier Rye.

Rådet fra skadeforebyggeren i Storebrand er klinkende klart.

– Hvis du har et flatt tak, er det viktig at du har ofte ettersyn, og påser at veiene som vannet har til å renne unna er åpne. Det å holde rister åpne over sluk er veldig viktig.