– Hytte-Norge er i ferd med å rase sammen

– Overordnet kan jeg si at vi ser historisk store volum av annonser for fritidsbolig til salgs på Finn, sier Eirik Dysthe, boligekspert og strategisjef i Finn eiendom.

Det meldes om oppsiktsvekkende tall – for i januar ble det satt rekord i antall publiserte annonser på hyttemarkedet:

20 prosent opp fra samme måned i året før.

 Og opp 66 prosent fra 2024.

– Tar lengre tid

Men det betyr ikke at hyttemarkedet er friskmeldt, for disse tallene inkluderer også republiseringer av annonser som har ligget ute.

– Det er et tegn på at omsetningstiden øker, og at det tar lengre tid å få solgt.

Også gjennomsnittsprisen for fritidsboliger har etter mange år i vekst flatet ut, viser tall fra Eiendom Norge.

Denne uken ligger 20 prosent av fritidsboligene som er til salgs ute med en prisantydning som er lavere enn da annonsen først ble publisert.

– Hvorfor er det slik?

– Boligmarkedet er jo et basisbehov, mens hyttemarkedet i mye større grad er utsatt for påvirkning fra ytre forhold. 

Hyttekjøp er derfor en av tingene som vi først setter på vent hvis økonomien strammer seg til, ifølge Dysthe.

– Så det er en veldig interessant temperaturmåler for økonomisk trygghet.

UTLEIE: Det siste året har det vært en voldsom vekst i antall bookinger av hytter, ifølge Finn eiendom. Foto: Aage Aune / TV 2

På grunn av det store antallet enheter som selges, er det også en fare for å drukne i havet av annonser. 

Flere og flere ser seg derfor nødt til å kjøpe Finns synlighetsprodukter, som blant annet uthever annonser og løfter dem til toppen av annonsestrømmen.

Voldsom økning

Samtidig som antall enheter til salgs øker, er det også en voldsom vekst i leiemarkedet for fritidsboliger. 

I høst var det en økning på hele 175 prosent i bookinger av feriehjem, målt mot året før, ifølge kommunikasjonssjefen hos Finn.

– Og det underbygger også poenget om at dyrtid og det makroøkonomiske bildet nok påvirker fritidsboligsalget, sier Nora Vigen Stabell.

Hun mener dette kan sees i sammenheng med nordmenns forkjærlighet for fjell, snø og ski.

– Den fjellopplevelsen står så utrolig sterkt hos nordmenn, så de finner en måte å komme seg til fjellet på, uansett.

Stor hyttetrend – denne gruppen kjøper hytter nå

– Verre år for år

Trond G. Hagen er styreleder i Norsk Hytteforbund. 

Han ser heller mørkt på utviklingen.

– Hytte-Norge er i ferd med å rase sammen. Det er en svært uheldig utvikling. Det bli bare verre år for år.

Hovedgrunnen til bekymringen, er økte skatter og avgifter. 

Hagen frykter nordmenn ikke lengre har råd til å eie hyttene sine. 

BEKYMRET: Trond G. Hagen, styreleder i Norsk Hytteforbund, frykter for fremtiden. Foto: Gorm Røseth / TV 2

Samtidig bygges det knapt nye hytter. 

Ifølge SSB var antall igangsettelsestillatelser i fjor på sitt laveste siden 2010 – som også er det første året med tilgjengelig statistikk. 

Det samme gjelder antallet ferdigstilte fritidsboliger.

De siste årene har flere hytteutbyggingsselskaper gått konkurs.

Økonomiske utfordringer er også grunnen til at flere leier ut hyttene sine, mener Hagen.

– Utleiemarkedet har økt fordi folk ønsker å prøve først, før de eventuelt selger. For å holde det gående, rett og slett, sier han.

– Så utviklingen er svært bekymringsfull for oss. 

Flere utenlandske kjøpere

Forrige uke kunne DNBs eiendomsmegler Jeanette Arnesen-Eriksrød fortelle til TV 2 at stadig flere norske hytter selges til utenlandske kjøpere.

– 2025 var et ekstremt år. Jeg solgte utrolig mange hytter til utenlandske i fjor, og store deler av året solgte jeg et par hytter i måneden til utenlandske kjøpere. Det var helt sykt.

Ifølge Arnesen-Eriksrød dreier det seg først og fremst om tyskere og danske, men også kjøpere fra andre vesteuropeiske land, som Nederland, Belgia og Sveits.

DOBLET: Antall hyttesalg til utenlandske kjøpere har doblet seg de siste ti årene. Foto: Torbjørn Brovold / TV2.no

Eiendom Norge bekrefter at det har vært en stor vekst i utenlandske kjøpere av fritidsbolig.

De siste 10 årene har antallet salg til utenlandske kjøpere nesten doblet seg, og utgjorde i 2025 åtte prosent av den totale omsetningen av brukte hytter, ifølge administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

– Den aller viktigste årsaken, er at kronen er svak og at Norge er billig. Det er billig å kjøpe fra våre naboer i Europa.