Krise i Hytte-Norge: Luksuriøse fritidsboliger står ubrukt

Som pensjonist kan Inger Lise Thorgersen dra til hytta når hun vil.

– Jeg tok noen dager før påske fordi jeg så at været ble så bra.

Kvalitetstid med barn og barnebarn i alpinbakken og samtalene i bilturen på vei opp, er bare noen av grunnene til at nettopp Geilo ble hyttedestinasjonen for henne.

– Det var jo det vi tenkte på da vi kjøpte hytte her. Å få være mye med dem og gi dem de opplevelsene som vi setter så stor pris på sjøl.

Men hun savner noen hyttenaboer.

Til tross for best tenkelig beliggenhet,

bare et snøballkast unna alpinanlegget,

har de vært støvfangere i omtrent 3 år.

Hyttekomplekset Kikut alpinelodge består av 82 hytter på Geilo.

Da prosjektet ble lansert mot slutten av pandemien var etterspørselen stor og det ble noen tøffe år med kamper om plassene.

Siden den gang har salget av hytter falt. Dette skyldes blant annet høy prisvekst, rente og byggekostnader.

Nå har de mest luksuriøse hyttene i prosjektet stått og samlet støv i omtrent tre år.

Salget av nybygde fritidsboliger har falt med 17 % det siste året, det viser ferske tall fra Prognosesenteret.

Etter at det i fjor ble varslet ett til to rentekutt i 2026, kom beskjeden fra sentralbanksjefen som en kalddusj over bransjen.

Signalet om én til to renteøkninger i år gir ingen grunn til optimisme for en bransje som allerede tyr til kreative grep for å selge hyttene de har bygget.

Utleiegaranti i tre år

Hytta vi er i, er på over 100 kvadratmeter, og har stue, kjøkken, fire soverom og to bad, i tillegg til bod, skiskap med tørking og garasjeplass. Prislapp: 8.190.000 kroner.

Og for å ikke senke prisen på hytta, tar de nå et kreativt grep.

– Utbygger tilbyr en tre års utleiegaranti, hvor man får 16.500 i utleieinntekter fast i måneden i tre år, sier eiendomsmegler for Fjellmegleren på Geilo, Knut Almås Anfinset.

Hvorfor har dere valgt å gjøre det?

– Det er gjort for å komme markedet litt i møte. Hvis man søker om et finansieringsbevis, så vil utleieinntekter kunne inngå i den pakka.

Siden utleiegarantien ble lansert har et hundretalls interessenter tatt kontakt, ifølge Anfinset.

– Ser ikke lyst ut

– At en hytte ligger ute for salg i tre år, er uvanlig lenge. Nå er jo dette en dyrere hytte enn gjennomsnittshytta i Norge, men likevel så viser det et marked som har stoppet opp, sier sjeføkonom Nejra Macic fra Prognosesenteret.

Før det ble signalisert renteheving var det ventet en svak oppgang i løpet av 2026.

– Hvordan vil denne rentebanen påvirke fritidsboligmarkedet fremover?

– Negativt, rett og slett, sier Macic. Hun tror de signaliserte renteøkningene vil øke presset på et marked som allerede går veldig tregt.

Aller verst er det for de som skal kjøpe i det dyre segmentet av hytter, rentene slår nemlig hardere på de som har mest lån.

Nyte mens man kan

Men for de som allerede har en fritidsbolig gjelder det å nyte mens man kan.

– Vi er tidlig på'n, først i bakken, kjører noen turer og så er det inn å spise noe mat og så kan vi dra ut igjen, sier Inger Lise Thorgersen, før hun tar på seg skiutstyret og går sin andre tur for dagen.

– Det er veldig deilig, vi bruker hytta veldig mye.