5 days ago
10
Banksjef mener flere boliglånsreklamer er villedende. Nå tar flere banker grep.
Publisert 07.05.2026 12:08 Sist oppdatert 48 minutter siden
Som mange ventet hevet Norges Bank styringsrenten til 4,25 prosent torsdag.
Likevel er det lite som tyder på boligmarkedet stopper opp.
Men markedet er ikke bare enkelt på manøvrere seg i, særlig ikke for førstegangskjøpere.
Tilbudene med gode renter florerer hos Norges banker.
Nå advarer Sbanken mot det de mener er misvisende markedsføring.
Misvisende
– Det er lett å tro at man har fått en god deal, og så viser det seg at de reelle kostnadene for lånet er mye høyere, sier Lars Hopland Nestås, sjef i den DNB-eide banken.
Han mener man nå oftere ser banker som kun reklamerer med nominelle rente, uten å vise priseksempel og den effektive renten, som er den folk faktisk skal betale.
– Det kan sikkert skje en glipp både her og der, men når man snakker om innskuddsrenten, viser man plutselig den effektive renten. Det mener jeg viser at det er systematikk i dette.
– Viktig å forstå
Med et boliglån på 3-4 millioner kan forskjellen på nominell og effektiv rente fort havne på 5000-6000 i året, sier Nestås.
– Jeg opplever generelt at mange ikke er så oppmerksomme på den nominelle og effektive renten. Det er viktig å forstå forskjellen.
Forskjellen på nominell og effektiv rente
- Nominell rente er den årlige rentesatsen banken oppgir, uten å ta med gebyrer eller hvor ofte renten legges til gjelden.
- Effektiv rente viser den reelle kostnaden for lånet. Den inkluderer både nominell rente og gebyrer slik som etableringsgebyr og termingebyr. Den effektive renten gir derfor det mest riktige bildet av hva lånet faktisk koster.
- Kilde: Lendo.no
Flere banker snur
På boliglånssidene til Heder Bank står det med store bokstaver «Boliglån 4,79%», før man kan gå videre til å søke boliglån.
Viseadministrerende direktør Gustav Gotteberg sier de offentliggjør både nominell og effektiv rente, siden de oppfatter at det er markedspraksis.
– Dersom vi kunne fått med oss andre banker på at alle kun skal fokusere på effektiv rente, hadde vi gjort det.
Når TV 2 viser til at kundene kan søke boliglån før man har kommet frem til der effektiv rente oppgis, svarer han:
– Vi tar det med oss som et godt forbedringsforslag.
Banksjef for NorDirekte, Pål-Fredrik Andersen, snur når TV 2 spør hvorfor de ikke oppgir renten kundene skal betale.
– Ser det er en glipp på vår nettside. Her skal vi få på plass effektiv rente med en gang, skriver han i en epost.
NorDirekte har etter dette lagt til den effektive renten på nettsiden.
... men ikke alle
Heller ikke Landkreditt oppgir hva effektive renten på fronten av hjemmesiden deres.
Det er først om man legger inn tall i boliglånskalkulatoren på deres sider, at et eksempel på effektiv rente oppgis.
Landkreditt bank ønsker ikke å kommentere saken, utover at de ikke er enige i at man kan komme seg til siden for å søke på boliglån, uten å bli opplyst om hva den effektive renten er noe sted på veien.
– Lovpålagt
Det er lovpålagt å opplyse om effektiv rente i markedsføring av kreditt.
Forbrukertilsynet har foreløpig ikke tatt opp sak med bankene om deres markedsføring av boliglån.
De svarer generelt at næringsdrivende er ansvarlige for å overholde sine plikter etter forbrukervernreglene.
– Dette gjelder også for bankene. Hvis markedsføringen ikke inneholder alle opplysningene som loven krever at den må, er markedsføringen ulovlig, sier Mari Bakke Akslen, underdirektør for tilsynsavdelingen i
English (US)