Tror rentekutt vil snu vinden i byggebransjen

Saging, banking og kapping. På byggeplassen på Sinsen i Oslo er hjullastere, gravemaskiner og gulkledde arbeidskarer i full sving. Gårsdagens rentekutt kan gjøre slike scener langt vanligere i tiden fremover.

– Rentekuttet er kjærkomment, sier Sverre Molvik, administrerende direktør i Selvaag Bolig.

Torsdag formiddag kuttet Norges Bank renta med 0,25 prosentpoeng til 4,25 prosent. Dette er det første rentekuttet på 5 år.

Perioden med rentehevinger og høye kostnader har lagt en demper på boligbyggingen her til lands.

– Vi har sett en kraftig økning i byggekostnadene de siste årene, samtidig som rentene har gått opp. Det har svekket kjøpekraften betydelig, og gjort det vanskelig å sette i gang nye boligprosjekter på et normalt nivå. Markedets betalingsvilje er ikke høy nok til å dekke de økte kostnadene, sier Molvik.

Men nå tror han rentekuttet kan bidra til å snu trenden.

– Folk blir mer optimistiske og villige til å flytte. De kan få litt mer igjen for boligen sin når de selger, og samtidig få økt låneramme. Det gir større betalingsvilje og -evne, som igjen gjør det lettere å sette i gang flere boligprosjekter enn i dag, sier Molvik.

– Det er veldig positivt for byggebransjen som helhet, og vil trolig føre til færre konkurser og flere sysselsatte.

Bygg- og anleggsbransjen er næringen med flest arbeidsledige i Norge, ifølge de siste tallene fra Nav. I alt står 7166 personer uten jobb i denne sektoren, noe som tilsvarer 3 prosent av yrkesgruppen.

Det psykologiske spiller inn

Daglig leder og sjeføkonom i Akershus Eiendom, Kari Due-Andresen, støtter Molvik i at rentekuttet vil varme opp boligbransjen.

– Usikkerhet rundt både egen og landets økonomi har gjort norske husholdninger tilbakeholdne. Nå tror jeg rentekuttet kan bidra til en viss bedring og at folk blir mer positive. Det kan gi byggebransjen større trygghet til å igangsette nye prosjekter, fordi sjansen øker for å få boligene solgt, sier Due-Andresen.

Et rentekutt på 0,25 prosentpoeng, som det vi fikk i går, gir omtrent 10 000 kroner lavere renteutgifter per år for dem med 4 millioner kroner i lån.

Det viktigste er likevel ikke selve kuttnivået, mener sjeføkonomen, men signalet om at rentetoppen trolig er tilbakelagt.

– Det psykologiske her har veldig mye å si. Ett rentekutt fra Norges Bank betyr jo ikke så mye i det store og hele. Det som er viktig, er at nå kan norske husholdninger være trygge på at det verste er over på rentefronten, sier Due-Andresen.

Vil ha effekt nesten overalt i landet

Selvaag-direktør Sverre Molvik tror nå det blir flere boligprosjekter i store deler av landet framover.

– Hvilke typer prosjekter ser du for deg kan starte opp det neste året?

– I Oslo-regionen kan man for eksempel komme i gang med prosjekter i områder med litt lavere kjøpekraft, som nå bedres noe. For eksempel i Groruddalen og andre områder med moderat prisnivå. Det samme gjelder i mindre byer og lignende områder ellers i landet, sier Molvik.

– Alle disse områdene utenfor de mest sentrale delene av storbyer som Bergen og Oslo vil få stor drahjelp av rentekuttet. Så det vil egentlig ha effekt nesten overalt i landet.