Vekker oppsikt – her er det rekordvekst

I 2025 økte leieprisene med «kun» 0,9 prosent. 

Det var et forholdsvis rolig år med tanke på prisveksten i leiemarkedet som har økt betydelig siden etter pandemien.

Fredag presenterte Eiendom Norge nye tall på leieprisene fra første kvartal.  

Tallene får ekspertene til å reagere. 

Skiller seg ut

Storbyindeksen, som inkluderer Norges største byer Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger og Sandnes, viser at leieprisene har steget 3,4 prosent.

– Det er rekordvekst. Faktisk har vi siden målingene startet i 2013 aldri målt en så sterk vekst i et første kvartal, sier administrerende direktør, Henning Lauridsen, til TV 2.

VIL FORTSETTE: Så lenge kostnadene er høye, og boligbyggingen holder seg lav, vil leieprisene fortsette å stige, mener Lauridsen. Foto: Mathias Moen / TV 2

Rekordveksten skyldes spesielt en kraftig prisvekst i én av byene.

I Stavanger og Sandnes har det vært lavest stigning med 1,5 nominell prosent.

I Oslo har leieprisene steget 2,1 prosent, mens Trondheim har hatt en kraftig økning i første kvartal på 6,2 prosent.

I Bergen derimot steg leieprisene med hele 8,9 prosent i løpet av første kvartal.

– Det er svært kraftig økning og skyldes stor etterspørsel, at boligene omsettes fort og et enormt press i markedet. Kjøperne frykter at de går glipp av muligheten. 

REKORDVEKST: Slik har prisutviklingen leiemarkedet i Norges største byer forandret seg de siste 13 årene. Foto: Skjermbilde / Eiendom Norge

– Økningen gir uheldige sider for leietakerne. Det er mange i markedet som har begrenset kjøpekraft og merker prisøkningen, legger Lauridsen til.

Stor sirkeleffekt

I mars varslet Norges Bank om muligheten for én til to rentehevinger innen 2026 på grunn av høy inflasjon og svak kronekurs.

Men Lauridsen mener den rekordstore økningen i leiepriser har flere årsaker.

– Høyere renter og økte utgifter for utleiere med mer formuesskatt og økte kostnader under dyrtiden har gitt et historisk prispress i leiemarkedet. 

– Samtidig har vi hatt og vil fortsatt ha historisk lav boligbygging. Det svekker tilbudet av utleieboliger og tilsier høyere leiepriser. 

Flykter fra boligmarkedet: – Fullstendig kaos

– Det særnorske høye rentenivået, som er dobbelt så høyt som i Sverige og Euro-området, bidrar også til direkte og indirekte til høyere bokostnader og leiepriser hos oss. 

Det skaper en sirkeleffekt, mener han.

– Når veksten i leieprisene holdes oppe, gjør dette det vanskeligere for Norges Bank å nå inflasjonsmålet, fordi leieprisene øker konsumprisindeksen.

– Skal inflasjonen holdes i sjakk, må renten settes ned eller det operative målet for pengepolitikken endres.

Svært misfornøyd

Daglig leder i leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, reagerer kraftig på rekordveksten.

– Dette er krisetall, sier Andal til TV 2 og fortsetter:

– Jeg tror ikke helt at politikerne på Stortinget, som eier sin egen bolig, klarer å ta inn over seg hva dette husleienivået gjør med folk.

KREVER GREP: Anne-Rita Andal i Leieboerforeningen forventer at Stortinget tar grep for å sikre at leieboere klarer å betale leien. Foto: Thomas Evensen / TV 2

Angående den store leieprisveksten i Bergen, mener Andal at tallene må sees i sammenheng med økningen i korttidsutleie. 

– Bergen har hatt en enorm vekst i bruken av korttidsutleie siden 2021, så dette burde ikke komme som noen overraskelse på noen. 

– Men jeg må si at regjeringen har sviktet leieboerne, ved at de ikke har klart å innføre reguleringer i denne bransjen.

I fjor høst uttalte leieboerforeningen at leieprisene allerede har nådd smertegrensen for hva folk klarer å betale.

– Vi har ventet på at dette skulle skje. Det er helt tydelig at markedet alene ikke er i stand til å levere boligforsyningen til en femtedel av den norske befolkningen. Vi trenger rett og slett en kursendring i leiepolitikken. 

– Flere reguleringer og mer stabile aktører – altså ikke-kommersielle utleiere, studentboliger og kommunale boliger, er det som trengs nå.

Fredag legger Statistisk sentralbyrå fram konsumprisindeksen (KPI) for mars 2026, som måler prisutviklingen på varer og tjenester i Norge. Det er et sentralt mål på inflasjon og sentralbankens rentebane.