Vil ha 105 mill. for Frogner-villa

Boligutvikler kjøpte oppussingsobjekt for 42 millioner. Nå tester de markedet.

Skisse av slik villaen i Nordraaks gate 24 på Frogner i Oslo kan se ut etter full oppgradering. Foto: Farga As

– Vi mener prosjektet forsvarer prisen, og det er ingen tvil om at det finnes kjøpere, selv om det kanskje ikke er like mange som før, sier Ørjan Haverstad i eiendomsutvikler Farga til E24.

Selskapet la torsdag ut en villa i Nordraaks gate på Frogner til salgs for 105 millioner kroner.

«Villaen skal gjennom en omfattende renovering, der den klassiske arkitekturen bevares og løftes frem, samtidig som eiendommen oppgraderes til dagens høyeste tekniske og estetiske standard», heter det i Finn-annonsen.

Tester markedet

Boligen fra 1902 med et bruksareal på 631 kvadratmeter og internt bruksareal på 586 kvadratmeter ble kjøpt tidligere i år for 42 millioner kroner, ifølge Haverstad.

Den presenteres som et prosjekt.

– Villaen er i senere tid bygget om til tomannsbolig, og det pågår nå en søknad om bruksendring der både kjeller og loft er innredet. Opprinnelig ble den oppført som en enebolig, og vi ønsker derfor å teste markedet for å se om det finnes en kjøper som vil tilbakeføre den til én stor villa for egen familie, sier Haverstad.

– Alle fag klare

Gjennom Farga har han gjennomført flere utviklingsprosjekter i Oslo og i Trondheim rettet mot de dyrere segmentene.

Bakgrunnen for at Frogner-villaen nå tilbys som et prosjekt, er økt interesse fra potensielle kjøpere, både folk som vil kjøpe for å bo, og fra selskaper som vil utvikle eiendommen, ifølge Haverstad.

Prosjekteringen er allerede i gang, og Farga har blant annet alt fått godkjent dobbeltgarasje i bakkant av boligen.

– Vi tar over eiendommen i vinter, og alle fag er klare til å starte oppussing omgående. Planen er å dele opp dette i to enheter, med hovedetasje og kjeller, samt andre etasje og loft, men vi har ikke helt bestemt oss. Vi ønsker nå se hvor interessen ligger, sier utvikleren.

Rimeligere valg

Prisen på 105 millioner kroner indikerer svært høy standard.

– Snakker vi oppussing til 50–60.000 kroner kvadratmeteren?

– Det ligger høyere. Vi snakker full fasade og ombygging av kjeller og loft, men vi ønsker ikke å dele hvor mye det koster, sier Haverstad.

Han legger til at potensielle kjøpere kan påvirke prisen ved enklere valg.

– Bare møbelleveransene her er på flere millioner kroner. På dette stadiet er det mulig å kjøpe boligen til lavere sum hvis man ønsker en rimeligere leveranse, sier Haverstad.

Bedring

Han opplever at etterspørselen etter dyrere boliger på Frogner har tatt seg opp, etter å ha ligget i dvale en periode.

Det ble nylig solgt en villa i Drammensveien til 83 millioner kroner off-market, og det har blitt solgt andre, ifølge ham.

– Vi har hatt veldig god omsetning de siste årene, men som alle andre merker vi at det har stagnert litt. Det handler om å stå i det. Vi er trygge på produktet vi leverer, og ting som skiller seg ut selger, sier Haverstad.