Ber om 65 mill. for uferdig gigantvilla

1 day ago 10

Eiendomsinvestor Christian Saure har i tre år forsøkt å selge en gigantisk bolig på Oslos beste vestkant. Nå selger han med grønt lys fra kommunen og seg selv som nabo.

Den uferdige gigantboligen, her fotografert i 2021.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

Kortversjonen

Eiendomsinvestor Christian Saure forsøker igjen å selge en uferdig gigantbolig på Oslos vestkant for 65 millioner kroner.
Prosjektet har tidligere vært preget av konflikter, men nå er det grønt lys fra kommunen.
Prisantydningen samsvarer med kostpris slik prosjektet står i dag, ifølge investoren.
Boligen kan potensielt deles opp i flere enheter, noe Saure tror kan lette salget.

Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister

Eiendomsinvestor Christian Saure er igjen i markedet for å selge den uferdige gigantboligen i Kristinelundveien 14B på Frogner i Oslo.

Denne gang er prisantydningen 65 millioner kroner, ifølge Finn-annonsen.

Investor Christian Saure.

Han frykter hverken overtilbud av dyre eiendommer eller at Sveits skal ha lokket til seg for mange potensielle interessenter.

– Det finnes fortsatt mange velstående potensielle kjøpere av dette unike prosjektet, sier Saure til E24.

Les på E24+

Eksperter: Slik bør du investere i boligmarkedet

– Får ikke gjort noe med

Høsten 2021 snappet den tidligere aksjemeglerenaksjemeglerenSaure var aksjemegler i ABG Sundal Collier i perioden 1996-2003, og har siden jobbet som privat investor. opp luksusprosjektet «Hillside House» for rundt 57,6 millioner kroner.

Med en daværende eiendomsmasse på over 1400 kvadratmeter tegnet av anerkjente Niels Torp Arkitekter, var det tenkt en prisklasse på over 150 millioner kroner.

Slik ser Niels Torp Arkitekter for seg at boligen på nær 1300 kvadratmeter vil se ut når ferdigstilt. I dag er huset et ferdig støpt råbygg, med tilrettelagt infrastruktur.

Eiendomsinvestoren, som også er kjent for å ha solgt en privatbolig på Snarøya for 110 millioner kroner i 2022, forsøkte på denne tid i fjor å selge prosjektet for 63 millioner kroner.

Året før forsøkte han seg med en prisantydning på 79 millioner kroner, inkludert ny infrastruktur, ifølge DN.

Investoren legger til at eiendommen er bokført for nærmere 64 millioner kroner, og at det er lagt ned et betydelig arbeid som ikke er synlig med det blotte øyet.

– Dagens prisantydning samsvarer med kostpris slik prosjektet står per i dag, sier Saure.

Blir nabo

En annen ting som har endret seg siden i fjor, er at naboeiendommen er under utvikling.

«På nabotomten oppføres nå en meget eksklusiv 2-mannsbolig tegnet av Lund Hagem med ferdigstillelse våren 2026 som vil løfte nabolaget betydelig», skriver Saure i annonsen.

Bergenseren bekrefter at han selv vil flytte inn i den ene delen av tomannsboligen. Den andre halvparten er solgt.

– Det nye prosjektet i Kristinelundveien 16 vil løfte området til glede for alle naboene, inkludert Hillside House, sier han.

Fire etasjer

Bruksarealet (BRA) for prosjektet i Kristinelundveien 14B oppgis til 1288 kvadratmeter.

I tillegg til 900 kvadratmeter over tre etasjer på bakkeplan, er det lagt opp til en stor kjeller med 4 meter takhøyde med potensial for sport, squash eller galleri, påpekes det i annonsen.

I skissene fremgår også muligheten for innendørs basseng på bakkeplan.

Illustrasjon av bassenget. Det er også lagt opp til vinrom, treningsrom og kino.

Størrelsen hemmer

Saure tror boligens størrelse er noe av det som har hemmet salget så langt.

Han har avtalt en forhåndskonferanse med plan- og bygningsetaten for å høre hva de tenker om en mulig seksjonering.

– Det er åpenbart en veldig stor bolig og vi tror derfor det kan være lettere å finne en løsning med flere boenheter, sier investoren.

Han mener det ikke er regningssvarende å ferdigstille prosjektet, da man fort kan bruke masse penger på løsninger som kjøperne ikke vil ha.

– Må bruke en del

Saure kan også gi en pris på et nøkkelferdig prosjekt i samarbeid med Anses Entreprenør, som er deleier med 25 prosent25 prosentSaure eier 65 prosent av prosjektet via sitt private selskap, Sterna Eiendom. i prosjektet.

Man står likevel fritt til å velge entreprenør.

– Hvilken pris snakker man da om?

– Det er nesten umulig å si og vil være helt avhengig av hvilke løsninger som velges, og om det vil være en enebolig eller flere enheter. Det er ikke enorme beløp som kreves for å gjøre boligen beboelig, men skal du ha «top notch» må man bruke en del, sier Saure.

Kristinelundveien 14B fotografert i 2021, med Saures andre eiendom, Kristinelundveien 16, til venstre.

Plan B

Eiendommen ligger i et ambassadestrøk med blant annet Spanias og Tyrkias ambassader som nabo.

Investoren bekrefter at har vært en del ambassade-interesse, men at prosessene i slike tilfeller er langdryge.

– Hva er plan B, dersom dere ikke får solgt?

– Da må antagelig huset ferdigstilles utvendig med vinduer og fasade slik at man får et helt annet inntrykk og skjønner hvor fint det kommer til å bli, sier Saure.

Han legger til at han selger eiendommen selv, men at kontrakt og oppgjør skjer via megler eller advokat.

– Det er litt komplisert rent compliance-messig, da vi ikke selger et nybygg, som omfattes av Bustadoppføringsloven, eller en tomt, som omfattes av Avhendingsloven. Da faller man mellom to stoler med tanke på et megleroppdrag, sier Saure, og legger til;

– Men, det er heller ingen som kjenner bygget bedre enn meg selv.

Les også