Bjørvika-leilighet solgt med saftig priskutt etter 320 dager

Først etter flere hundre dager på markedet ble de to Oslo-boligene omsider solgt – og det med kraftig reduksjon i prisen. Meglerne mener kjøperne er blitt mer selektive.

Bjørvika-leiligheten kunne blant annet skilte med en takterrassen på 42 kvadratmeter. Likevel tok det over ti ganger normal tid å få den solgt. Foto: Oh Shots!

– Det var godt å komme i mål.

Det sier eiendomsmegler Petter Hauge i Eiendomsmegler 1s avdeling på Majorstuen i Oslo om salget av en tomannsbolig på Slemdal i Oslo.

270 dager etter at boligen første gang ble annonsert på markedet, og prisen var jekket ned med 1,6 millioner kroner, gikk salget av boligen på Oslos beste vestkant i boks.

Eiendom Norge legger onsdag 8. april frem fasiten for boligprisutviklingen i mars. Etter prisfest i januar, roet boligprisutviklingen seg betraktelig i februar. Det er ventet at denne utviklingen fortsatte i mars. Blant annet har Norges Bank kraftig nedjustert sin prognose for boligprisveksten i 2026.

Les også

Unngå skatte­sjokk på hytta

For noen ble dette måneden hvor boligen deres endelig lot seg selge. I løpet av første uke i mars ble det solgt to boliger i Oslo som hadde ligget ute for salg i over 200 dager. Huset på Slemdal var én av dem.

Boligen på Slemdal i Oslo er med sine over 300 kvadratmeter usedvanlig stor til å være en halvpart av en tomannsbolig. Foto: Studio Oslo

– Vi har vært av og på markedet i løpet av denne perioden – til slutt fant vi en familie som var veldig keen på huset og kunne gi en pris som selger var villig til å akseptere. Begge parter er fornøyde, så jeg tror vi endte på riktig sted til slutt, sier Hauge.

Ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk tok det i fjor 29 dager i snitt å selge en bolig i Oslo. Selv i tregere perioder tar det ikke stort mer enn én måned å selge bolig i hovedstaden.

– Ekstra selektive kjøpere

Den mest tungsolgte boligen – en treromsleilighet i Bjørvika – lå ute på markedet i hele 320 dager før den ble solgt. Og da salget først gikk i boks, endte prisen 900.000 kroner under prisantydningen på 12,9 millioner kroner.

Eiendomsmegler Kristian Karlsrud i Nordvik Frogner peker på flere forhold som kan forklare den lange omsetningstiden og at leiligheten først ble solgt etter et saftig priskutt.

– Dette er en bolig i en høy prisklasse i forhold til størrelse. I dette segmentet er kjøperne ofte ekstra selektive, og da blir både beliggenhet i bygget og standard viktig, sier han.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

I utgangspunktet var hver av de 89 kvadratmeterne priset til nær 145.000 kroner – skyhøyt over snittet i hovedstaden. I markedsføringen ble det trukket frem at leiligheten hadde en «privat takterrasse på 42 m² og overlegen utsikt».

– Leiligheten er i et bygg fra 2014, og har ikke blitt oppgradert siden. I tillegg ligger takterrassen på side av bygget som vender mot toglinjen – men mot Oslofjorden. I et litt tyngre marked kan man bli straffet for slike forhold.

Som et eksempel på det motsatte, viser megleren til at han nylig solgte en leilighet i Bjørvika for 24 millioner kroner etter første visningsrunde.

– Det kommer veldig an på objektet, sier han.

– Helt innafor

Han understreker at selgerne av boligen ikke var avhengig av en aggressiv salgsprosess.

–Selger har ikke hatt hastverk for å få gjennomført et salg, så vi har hatt relativt få visninger og tatt tiden til bruk og ønsket å se om vi kunne få en bedre pris. Med en selger med behov for rask avklaring, for eksempel på grunn av mellomfinansiering, ville det nok vært en kortere salgsprosess, sier Karlsrud.

Megleren avviser imidlertid boligen var feilpriset.

– Den opprinnelige prisantydningen var helt innafor. Det er ikke alltid lett å prise enkelte leiligheter. Her hadde vi først et høyere ambisjonsnivå, gjorde flere runder med prisjusteringer underveis etter å ha «prøvd» markedet en stund, forklarer han. 

– Vanskelig å prise

Også Petter Hauge i Eiendomsmegler 1, som hadde oppdraget med å selge den tidligere omtalte boligen på Slemdal, sier det var vanskelig å sette riktig pris på boligen.

– Det var rett og slett et vanskelig case å prise. Huset er en halvpart av en tomannsbolig, som ligger på en felles seksjonert tomt, men som størrelsesmessig er som en enebolig, sier han og viser til at boligen til sammen teller over 300 kvadratmeter.

Eiendomsmegler Petter Hauge i Eiendomsmegler 1 Foto: Eiendomsmegler 1

– Selgerne hadde gjort flere oppgraderinger, men det var på tak og “i veggene”, ikke estetiske oppgraderinger på overflaten, som er lettere å selge, sier megleren videre.

Hauge sier boliger i de høyere prisklassene har vært mer tungsolgte den siste tiden.

– Det er en litt krevende tid for å selge boliger med en prislapp rundt 20 millioner. I denne prisklassen er ikke denne boligen den eneste det har tatt lang tid å selge. Kjøperne er veldig selektive, sier Hauge.