Boligmarkedet: – Sterkt, men ikke brennhett

Eksperter tror det blir høy aktivitet og prisvekst utover høsten. – Stadig mer krevende for førstegangskjøpere, mener økonom.

Boliger i Oslo. Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

– Jeg tror nok vi ser en litt sterkere boligmåned enn det som er normalt.

Det sier Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea, om boligtallene for juli. Hun forklarer at i en typisk julimåned vil boligprisene falle én prosent, men i år tror hun nedgangen vil være mye mindre.

Midtgaard begrunner troen på en sterk julimåned med at Norges Bank satte ned renten i juni. Forventningene om enda et rentekutt i løpet av høsten bidrar også

– Flere er da villige til å by enda mer på boligene enn de ellers ville ha gjort. Så langt i år har vi allerede sett en aktivitet i bruktboligmarkedet som har vært nærmest rekordhøyt, sier Midtgaard.

I første halvår av 2025 ble det omsatt over 60.000 boliger her til lands. Det slår alle tidligere år, ifølge tallene til Eiendom Norge. Tirsdag kommer de med ferske boligtall for juli.

Ekspertene E24 har snakket med er samstemte om at rentekutt trolig vil bidra til prisvekst og mye aktivitet utover høsten.

KREVENDE: Seniorstrateg i Nordea, Sara Midtgaard, tror det kan bli enda mer krevende for førstegangskjøpere, på tross av endring i egenkapitalkravet. Foto: Adrian Nielsen

Tror på ketchupeffekt

Boligprisene i 2025 var preget av kraftig oppgang i starten av året, før utviklingen roet seg utover våren etter at det ikke kom noe rentekutt i mars. Kuttet kom i stedet, noe overraskende, i juni.

Administrerende direktør i Eie eiendomsmegling, Hedda K. Ulvness, sier at selskapet har merket et høyt trykk i sommer. Meglertoppen trekker særlig frem høyere oppdragsinngang enn samme tid i fjor.

– Det gir også en sterk pekepinn på at det blir en høst med mye aktivitet og mange boliger ute for salg, sier Ulvness.

FLERE OPPDRAG: Administrerende direktør i Eie Eiendomsmegling, Hedda K. Ulvness, forteller at de har hatt en høy økning i oppdrag denne sommeren sammenlignet med i fjor. Foto: Cicilie S. Andersen, E24

Hun tror usikkerheten rundt styringsrenten har gjort at mange har sittet på gjerdet fram til rentemøtet i juni. Ulvness tror vi fremover vil kunne se en ketchupeffekt i boligmarkedet utover høsten.

– Jeg tror det blir ganske høy aktivitet og store volumer som skal ut. Samtidig tror jeg at kjøpsaktiviteten øker og at folk er mer i modus for å bytte.

– En av de viktigste drivkreftene

DNB Eiendom omtaler markedet som «sterkt, men ikke brennhett». Regionsjef Nils Elven i DNB Eiendom Oslo ser for seg et prisfall på 1,5 prosent på landsbasis, omtrent på linje med måned i fjor.

– Vanligvis er det full fart fra de siste to ukene i august. Så langt er det lagt ut noe færre boliger enn på samme tidspunkt i fjor, men jeg tror tilbudet vil styrke seg fremover, sier Elven.

Han venter samtidig bra fart i markedet frem mot jul. Elven trekker frem storbyene Bergen og Stavanger som viktige drivere, og tror et ytterligere rentekutt kan føre til at prisveksten blir sterkere enn normalt de neste månedene.

Det tror også Karine Alsvik Nelson, makroøkonom i Handelsbanken. Hun sier at boligprisene er veldig sensitive for rentekutt og at en lavere rente gjennom høsten vil gi betydelig økning i disponible inntekter for husholdningene, og bedre kjøpekraft.

– Dette er en av de viktigste drivkreftene for at vi venter sterk boligprisvekst fremover, både gjennom høsten og inn i 2026, sier Nelson.

STERK HØST: Makroøkonom i Handelsbanken, Karine Alsvik Nelson, mener forventningen om flere rentekutt er en av de viktigste drivkreftene til at det spås om sterk boligprisvekst fremover. Foto: Adrian Nielsen

Salget av utleieboliger bidrar

I tillegg til rentekutt, peker flere eksperter på salget av utleieboliger som en grunn til at den sterke prisveksten kommer til å fortsette.

– Det har økt tilbudet av boliger, kanskje mer enn normalt de siste årene. Til tross for det, har det fremdeles vært en ganske sterk boligprisvekst, sier Nelson.

Også Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret, peker på det samme. Hun sier dette har gitt kjøperne mer å velge mellom og at rentekuttet bidrar til at denne tilbudssiden nå vil absorberes raskere enn den har gjort det siste kvartalet.

– Dersom utleiebolig-salgsboomen avtar fremover, vil den samlede tilbudssiden falle samtidig som etterspørselen øker på grunn av litt lavere renter. Det bør gi sterkere prispress utover høsten, sier Macic.

– Stadig mer krevende for førstegangskjøpere

Når det kommer til boligtype, er det ingen overraskelse hva slags bolig det har gått mest av i sommer.

– Som normalt er det små leiligheter som er mest aktuelt å både selge og kjøpe om sommeren, sier Ulvness i Eie eiendomsmegling.

Dette er populære og etterspurte boliger blant førstegangskjøpere, spesielt i storbyene.

– Jeg tror vi kan se at det blir stadig mer og mer krevende for førstegangskjøpere å komme seg inn på boligmarkedet, sier Sara Midtgaard i Nordea.

Seniorstrategen legger til at endringene i egenkapitalkravet ga førstegangskjøperne litt hjelp på starten av året, men tror at denne hjelpen blir kortvarig på grunn av det hun spår som en ganske sterk boligprisvekst fremover.

– Og så tror jeg at boligprisveksten vil overgå lønnsveksten. År etter år etter år vil vi nok se at boligprisene stiger mer enn lønnsveksten, sier Midtgaard.