«Brennhett» boligmarked: – Detter ikke av stolen av dette

Boligmarkedet i Oslo karakteriseres som «ellevilt», særlig blant de små leilighetene. Likevel er det flere leiligheter som ikke blir solgt.

Boligprisene er ventet å stige i tiden fremover. Foto: Beate Oma Dahle / NTB

Det ventes at boligprisene i Oslo nærmest skal eksplodere i løpet av året, og flere meglere melder om stor interesse og høy temperatur i markedet fra starten av året.

Søndag 2. februar var det visning på 14 leiligheter under 30 kvadrat, i Oslo. 13 av dem har hatt budrunde denne uken.

Syv av leilighetene ble solgt over prisantydning. Fire ble ikke solgt, mens en ble solgt under og en på prisantydning.

– Ikke bonanza

André Kallåk Anundsen, boligforsker på OsloMet, har sett på oversikten.

Han understreker at dette bare viser et lite øyeblikksbilde, men sier:

– Man detter ikke av stolen av dette. Dette indikerer at boligmarkedet ikke har tatt helt av. Det er interessant at det er leiligheter hvor det ikke har kommet inn noen bud.

Han legger til:

– Dette øyeblikksbildet viser ikke bonanza og de færreste vil nok si at akkurat dette tok helt av.

Samtidig minner han om at leilighetene som ikke ble solgt uken som gikk, fortsatt kan ende opp med å bli solgt langt over prisantydning.

– Det er flere gode grunner til at det skal være trøkk i markedet nå, sier han, og nevner nye regler for krav om egenkapital og lav boligbygging over lang tid.

Høy kvadratmeterpris

Også Nejra Macic, sjeføkonom ved Prognosesenteret, har sett på oversikten fra E24.

– Gjennomsnittet for akkurat disse 14 objektene ville jeg ikke karakterisert som hverken ellevilt eller noe som tyder på kaotiske tilstander, men man skal være forsiktig med å tolke for mye ut fra et så lite utvalg, sier hun.

Hun legger til:

– Prisantydningene som er satt gir også en svært høy kvadratmeterpris. De seks som har blitt solgt til over prisantydning har endt med kvadratmeterpriser som jeg tenker er i territoriet «ellevilt boligmarked».

I januar steg boligprisene med 4,4 prosent. Korrigert for sesongvariasjon, steg prisene med 1,4 prosent.

Det er normalt at boligprisene stiger i første halvdel av året.

– Det er kun i 2022 vi har hatt en sterkere oppgang i boligprisene i en januarmåned, uttalte administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, i forbindelse med fremleggingen av boligtallene.

«Noia»

Forrige uke fortalte DNB-megler Stine Louise Opstadmo at alt de hadde lagt ut av mindre leiligheter har hatt stor pågang, og blitt solgt.

– Jeg vil ikke si panikk, men folk er veldig på. På to små leiligheter som jeg har solgt nå, så har mange ringt og vært redde for at leiligheten skal selges før visning, ved at noen kupper den. De har litt «noia», sa hun til E24, søndag.

Også sjef for DNB–eiendom, Renate Sørestrand-Hansen, har sagt at det har vært særlig hard kamp om mindre sentrumsleiligheter.

– Flere av meglerne melder om til dels kaotiske tilstander med helt opptil 100 interessenter, som er helt vilt, uttalte hun forrige uke.