Meglertopp venter kjøligere boligmarked: – Kan gjøre gode kjøp

Fortsatt høye renter og økt tilbud av boliger vil bråbremse prisgaloppen i boligmarkedet, mener toppmegler Caroline Ringså Ask.

Det blir ingen boligprisgalopp frem mot sommeren, skal vi tro Caroline Ringså Ask i Proaktiv Eiendomsmegling. Foto: Gabriel Aas Skålevik / E24

Tirsdag legger Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for april.

Etter en sterk prisvekst i januar og februar, roet temperaturen i boligmarkedet seg noe i mars.

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo og på landsbasis falt med hennholdsvis 3,8 og 3,2 prosent i april.

Denne tendensen fortsatte i april, skal vi tro Caroline Ringså Ask, daglig leder i Proaktiv Eiendomsmegling.

Caroline Ringså Ask, daglig leder og partner i Proaktiv Eiendomsmegling. Foto: Proaktiv Eiendomsmegling

– Det har vært jevnt med interesse og visninger også i april, men det har ikke vært like hett som vi så i januar og februar. Særlig de store og dyre boligene har ligget litt lenger på markedet, sier Ask.

– Mange av de vanlige salgshelgene i april falt bort, og det gjør at vi får en litt forskjøvet effekt i markedet. Jeg forventer derfor enten en svak oppgang eller en flat utvikling, og ser det som lite sannsynlig at vi får en sterk prisvekst denne måneden, sier hun videre.

Det såkalte vårslippet i boligmarkedet, som skjer i ukene etter påske, inntraff uvanlig sent. Meglertoppen tror det vil føre til en moderat eller flat boligprisutvikling også i tiden frem mot sommeren.

– Selv om sesongmessige forhold normalt trekker prisene opp i denne perioden, kan høy rente, økt tilbud og forsiktig kjøpsinteresse bidra til å dempe prisveksten, sier Ask.

– For kjøpere er det derfor en god anledning til å gjøre gode kjøp nå. Når det er flere boliger å velge mellom og mindre kamp om objektene, får du mer tid og bedre beslutningsgrunnlag, sier hun videre.

Venter moderat prisvekst

Også Nils Elven, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, viser til at økt tilbud allerede har bidratt til å dempe den kraftige prisveksten vi fikk i årets første måneder.

– Vi forventer en prisvekst på rundt 1 prosent i april, sier Elven i en pressemelding.

Heller ikke regionsjefen forventer noen prisgalopp de neste månedene.

– Alt taler for en moderat prisvekst. Det henger sammen med økt tilbud og at renten så langt er holdt uendret. Hvis vi får ett eller to rentekutt i andre halvår, kan vi få en sterkere prisutvikling i høst enn hva som er vanlig, mener Elven.

– Lite ny informasjon

Det er knyttet liten spenning til hva Norges Bank vil si om nettopp rentekutt, når sentralbanken torsdag 8. mai kunngjør sin rentebeslutning. På forhånd er det bred enighet om at renten vil bli stående på dagens nivå også etter rentemøtet.

– Jeg tror Norges Bank holder kortene veldig tett til brystet denne gangen. Det er mye usikkerhet rundt renteutsiktene nå, og de vil ha mer informasjon tilgjengelig til junimøtet, sier seniorstrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets.

– Jeg forventer en oppsummering av hva som har skjedd siden marsmøtet, trolig også en omtale av tollsatser og den usikkerheten det medfører. Men jeg tror det kommer lite ny informasjon denne gangen.

Norges Bank holdt i mars styringsrenten uendret på 4,5 prosent, hvor den har ligget siden desember 2023. Samtidig sa sentralbanksjef Ida Wolden Bache at «styringsrenten mest sannsynlig vil settes ned i løpet av året, slik komiteen nå vurderer utsiktene», og åpnet for to kutt i år.