Oppdaget sexsalg i egen leilighet

Leietagerne forlot leiligheten godt vasket og ryddet etter at eiendomsinvestor Morten Mosvold Jørgensen ba dem dra.

Morten Mosvold Jørgensen er eiendomsinvestor. Foto: Hanna Johre / VG

– Jeg fikk tips av en nabo om at det var litt mye gjester som kom og gikk, sier Jørgensen til E24.

Nylig oppdaget han at det ble drevet prostitusjon ut fra en av leilighetene han leier ut i Kristiansand.

– Så er spørsmålet hva man gjør da. Det er jo lov til å ha gjester. Jeg antok at det heller ikke ville være så populært å ringe på med mistanker, dersom det viste seg at det hele var uskyldig.

La ut bilder

Jørgensen har delt historien på X og Instagram.

– Hva gjorde du?

– Jeg ringte politiet, som sa det var litt opp til meg hva jeg ville gjøre. Så snakket jeg med noen andre i eiendomsbransjen, som tipset meg om at det meste foregår på én nettside.

Deretter søkte han opp leilighetens plassering på nettsiden.

– Jeg tenkte at det kunne være en sannsynlighet for at de hadde lagt ut bilder fra min leilighet. Halveis inn i bilderekken fant jeg den, og da skjønte jeg det.

Jørgensen ringte politiet og meldte fra. Dagen etter stakk han innom leiligheten og ba gjestene om å dra.

– Hvordan var reaksjonen deres?

– De var ikke så gode i norsk. Jeg måtte bruke oversetting på telefon. Men det var greit, det, de skjønte det. Det var litt frem og tilbake med oversettelsen bare.

Får en plikt til å handle

Jørgensen har leid ut leiligheter i seks år, og forteller at han i dag har 19 boenheter med 80 rom gjennom sitt selskap MMJ Eiendom.

Det er forbudt å leie ut lokaler som brukes til prostitusjon i Norge.

– I straffelovens § 315 nevnes det spesifikt at strafferammen er bot eller fengsel opptil 6 år, sier advokat Steffen Myrseth i Huseierne.

Han sier at dersom utleier får mistanke om at lokalene brukes til prostitusjon, oppstår det en handleplikt for å unngå å havne i straffansvar.

– Da har man i utgangspunktet to sanksjoner, oppsigelse eller heving av leieforholdet. Dersom leietager protesterer må det avgjøres rettslig, sier Myrseth.

Steffen Myrseth er advokat i Huseierne. Foto: Huseierne

Jørgensen var ikke bekymret for å få problemer da han fikk vite om mistanken.

– Nei, ikke i det hele tatt. Jeg tok jo kontakt med politiet med én gang jeg fikk mistanke. De var veldig behjelpelige, sier han.

I løpet av årene med utleie har eiendomsinvestoren bare har hatt mistanke om noe lignende én gang tidligere.

– Det var det samme da. Litt mye gjester og sånn, men jeg kunne ikke konkludere.

– Heldigvis unntak

Jørgensen mener det er vanskelig å sikre seg mot lignende situasjoner, men sier at det kan lønne seg å ta noen forholdsregler.

– Hvis man leier ut via Airbnb, ser man jo profilen til de som booker. Dersom det er nye brukere med rare navn og lite historikk, bør man kanskje være litt oppmerksom. Det er annerledes om det er en familie fra Hamar som skal på Dyreparken. Det er en del av bransjen. Samtidig skal man jo ikke diskriminere når man velger ut leieboere heller.

Leiligheten var godt vasket og ryddet da gjestene dro.

– Man hører jo mye om sånne kjipe hendelser, men det er heldigvis unntak. Målet er ikke å skremme noen, men det er greit å vite hva man skal gjøre dersom man får mistanke, sier Jørgensen.

– Kan være vanskelig å vite

Myrseth i Huseierne sier at man som huseier blir ansvarlig dersom man har hatt mistanke, og ikke gjort noe med denne.

– Kan man bli ansvarlig om man ikke har hatt mistanke?

– Terskelen for straffansvar er at utleier «forstår» at lokalene brukes til prostitusjon eller at man utviser «grov uaktsomhet» i så måte. Hva som er grovt uaktsomt av utleier, må avgjøres i det konkrete tilfelle. En anbefaling for utleiere er å ha lav terskel for å adressere spørsmålet og å iverksette sanksjoner for å få avviklet leieforholdet.

Samtidig peker advokaten på at bevisbyrden ligger på utleieren dersom leietageren protesterer på oppsigelsen eller hevingen.

– Det kan være vanskelig å vite om leietagers intensjoner med leieforholdet i forkant. Men dersom man fatter mistanke, kan det være hensiktsmessig å kontakte politiet også. Det finnes eksempler fra rettspraksis på utleiere som har blitt dømt etter bestemmelsen, men det er ikke flust av dommer, sier han.