Renten biter: – Vanskeligere å selge til 25 mill. enn til 45 mill.

1 day ago 7

Kraftige rentehopp gjør at mange nå får betydelig lavere lånerammer, spesielt i de dyreste boligsegmentene.
Boligjakten rammes hardest i prisklassen 20–30 millioner, der både evne og vilje til å låne har gått ned.
De aller dyreste boligene over 40 millioner selges fortsatt godt, mens det er vanskeligere å selge boliger i prisklassen 25 millioner der flere er avhengige av banklån.

En boliglånsrente som på få år har mer enn doblet seg slår kraftig inn nordmenns lommebøker og boligdrømmer.

Flere har fått tidligere lånerammer kraftig barbert. Det gir en kalddusj spesielt i de mellomdyreste prisklassene.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Ingenting å lure på

Det bekrefter daglig leder og eiendomsmegler Christoffer Askjer i Sem & Johnsen overfor E24.

Christoffer Askjer

Daglig leder og eiendomsmegler i Sem & Johnsen Eiendomsmegling.

– Veldig mange får ikke fornyet finansieringsbevisene som de fikk for 2–3 år siden. De kan derfor ikke kjøpe like dyre boliger som før, men vil det ikke heller. Det koster altfor mye for dem, sier Askjer.

Han legger til at lånerammene ofte er kuttet med 2–5 millioner kroner.

– Tendensen er veldig tydelig, det er ikke alle som får like mye finansiering som før. Det er ingenting å lure på om det er vanskeligere, og ikke minst, mer uforkomfortabelt, å låne 14 millioner kroner nå enn for to år siden, sier eiendomsmegleren.

Les også

Årets dyreste hittil: – Fikk stang inn

Må tåle rentebombe

Han støttes av Ann Mari Berg Fjelltveit, divisjonsdirektør i DNB Personmarked.

Hun påpeker at alle søknader om finansieringsbevis skjer etter samme regelverk, herunder en helhetlig vurdering av den totale betjeningsevnen.

Ann Mari Berg Fjelltveit

Divisjonsdirektør i DNB Personmarked.

– I vurderingen legger vi også til grunn at kunden skal tåle en renteøkning på 3 prosent fra gjeldende rentenivå, som kan bety at noen kunder får tilbud om lavere lånebeløp enn de kanskje hadde håpet på, sier Fjelltveit til E24.

På dagens styringsrente på 4 prosent betyr det en styringsrente på inntil 7 prosent.

Det tilsier fort en boliglånsrente på rundt 9 prosent, eller mer, om skal man tro Norges Banks rentehoppforventninger.

Les også

Jekker opp renteutsiktene: – Kan settes opp to ganger i år

Stoppes

Askjer bemerker at rentebykset rammer det mellomdyrere prissegmentet hardest.

– Den største utfordringen er at de som kjøper bolig mellom 20 og 30 millioner skal låne mye, men har ikke lyst til å låne. De har gjerne hytte- og billån, og ikke så mye likviditet. Det er like mye vilje, som evne som stopper dem, sier Askjer.

Les også

Sentralbanksjefen: – Vet at høy rente ikke er populært

Paradoksalt nok er markedet bedre i prisklassene over, forteller han.

Sem & Johnsen har allerede solgt 12 boliger til over 40 millioner kroner så langt i år, mens det i snitt har blitt solgt 15 slike boliger på landsbasis i året de siste fem årene.

– Dette segmentet er mer rente-immunt. Det er i dag betydelig vanskeligere å selge en bolig til 25 millioner kroner, hvor mange er avhengige av banklån, enn det er å selge et objekt til 45 millioner, sier meglertoppen.

Les også

Dette er de beste boliglånsrentene: – Ikke full dommedagsstemning

Betydelig vekst

Salgsstatistikk (se graf) viser at det har vært en kraftig økning i solgte eiendommer i segmentet 15–20 millioner kroner de siste fem årene.

Statistikken viser også at salgsveksten i dette segmentet har tiltatt fra 2023, mens segmentet 20–25 millioner kroner har hatt stabil vekst hvert år.

I segmentet mellom 25 og 30 millioner kroner har det vært tydelig vekst fra 2024, mens det er små volum i segmentet over 30 millioner kroner.

Les også

Betaler over 150.000 kroner kvadratmeteren i Hemsedal

– Relativ god

DNB Eiendom-sjef Nils Elven opplyser til E24 at salgstallene i segmentet 15–20 millioner er moderat ned så langt i år, sammenlignet med samme periode i fjor.

Han tror dette henger sammen med lavere tilførsel av nye boliger, og at antall usolgte boliger i dette segmentet har falt noe siden nyttår.

Nils Elven

Administrerende direktør i DNB Eiendom.

– Dette indikerer at etterspørselen fortsatt er relativ god, og jeg tror ikke dette bildet vil endre seg veldig mye selv om vi får en renteheving eller to, sier Elven til E24.

Les også

Nick Tollefsen bygger gigantvilla til 200 mill.

– Lever sitt eget liv

Han minner om at to potensielle rentehopp vil innebære at man er tilbake på samme rentenivå som før renten ble satt ned i juni i fjor (se graf over).

Det er et nivå som ikke la demper på aktiviteten i boligmarkedet i 2024 eller 2025, selv om renteheving kan påvirke psykologien, også det i det øvre prissegmentet, påpeker han.

– Når det gjelder segmentet fra 25–30 millioner og oppover så lever det på mange måter sitt eget liv. Det er ikke rentenivået eller finansiering det står på, men å finne det rette objektet, sier DNB-toppen.

Les også

Ber om 60 mill. for leilighet på fjellet

Byks etter pandemien

Salgsutviklingen speiler annonsestatistikken (se graf), der segmentet 15–20 millioner driver klart mest, og akselererer særlig fra 2022.

Den viser også at segmentet 20–25 millioner vokser jevnt frem til 2024, med en liten utflating i 2025.

Samtidig viser segmentet 25–30 millioner sterk vekst fra 2023, mens 30 millioner og over har stabil økning.

Les også

Hytteeiere kan få dobbelt skattesjokk: – Bekymret

– Har krøpet opp

Boligekspert Eirik Dysthe i Finn Eiendom mener den generelle prisveksten er den viktigste forklaringen på annonseveksten.

Eirik Dysthe,

Leder for strategi og forretningsutvikling, Finn Eiendom/Vend.

– Boliger som for noen år siden lå i 12–14 millioner-sjiktet har krøpet opp i 15–20 millioner-segmentet. Det samme gjelder oppover i alle prisklasser, sier Dysthe til E24.

Han legger til at nordmenn investerer mye i oppussing og oppgradering av boligene sine, som også bidrar til å løfte prisklassen boligene selges i.

Les også

Kan få rentesmell før 17. mai

– Færre har råd

Dysthe mener også økningen i segmentet 25–30 millioner fra 2023 reflekterer at tidligere 20–25 millioner-boliger har blitt priset opp.

– I tillegg ser vi at nybyggprosjekter i premium-segmentet, som større leilighetsprosjekter i Oslo-området, i økende grad treffer dette prissjiktet, sier Finn-toppen.

Han mener at rentehevingene fra 2022–2023 «helt klart» har påvirket kjøpersiden.

– Når finansieringsbevis krymper, betyr det at det blir færre potensielle kjøpere som har råd til de dyreste boligene som kan bidra til lengre liggetid i de øverste segmentene, selv om antall annonser fortsetter å vokse, sier Dysthe.