Selger minileilighet til over 250.000 per kvadrat

Små leiligheter i Oslo selges til skyhøy kvadratmeterpris. – Leiligheter som dette bygges ikke lenger, sier megler.

Leiligheten som er til salgs i Oslo sentrum er på 13 kvadratmeter. Foto: Krogsveen

– Det har vært god interesse og vi fikk inn et bud på den.

Eiendomsmegler Marius Dyngeland Iversen snakker om leiligheten han selger i Oslo sentrum.

Leiligheten på 13 kvadratmeter ligger nå ute med en prisantydning på 3,3 millioner. Det gir en kvadratmeterpris på mer enn 250.000 kroner.

Leiligheten lå først ute til 3,4 millioner kroner. Budet som kom inn, var på 3,3 millioner, men ble avvist. Nå er prisen satt ned til 3,3 millioner.

– Det er en miks av interessenter. Det er førstegangskjøpere, pendlere og de som skal ha den til utleie.

Våren og forsommeren er høysesong i boligmarkedet. Mange boliger legges ut for salg i det såkalte vårslippet.

Så langt i år har boligprisene steget 6,7 prosent her til lands. I slutten av april var det solgt 18,6 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor.

– Leiligheter som dette bygges ikke lenger, så det er ikke så mange alternativer der ute, sier Iversen til E24.

Ikke større enn 35 kvm

Leilighetsnormen i Oslo sikrer at ingen nye leiligheter som bygges i sentrumsbydelene Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen, er mindre enn 35 kvadratmeter.

Normen brukes med skjønn i resten av byen, for å sikre en variert boligsammensetning, skriver Oslo kommune på sine hjemmesider. Normen ble vedtatt i 2013 og gjelder bare for privatboliger.

Flere aktører har vært kritiske til leilighetsnormen, blant annet Obos, som mener krav om størrelse på leiligheter bidrar til å holde unge utenfor boligmarkedet. Høyre har signalisert et ønske om å myke opp reglene.

– En skjevfordeling

Analyseselskapet Plot.ai utvikler tall og statistikk for utbyggere, og følger nyboligmarkedet. Ifølge selskapets statistikk, som ble hentet ut tidlig i mai, er nye boliger som bygges i snitt for dyre og for store til at de effektivt svarer på boligbehovet i hovedstaden.

Snittprisene på nye boliger i Oslo er dobbelt så høye som på brukte boliger, med store leiligheter liggende lenge i markedet.

Ravn Wiik Steinsvåg, sjef i plot.ai, mener det bygges for få små leiligheter mot hva som etterspørres og at dette fører til skjevfordeling på boligmassen og et sterkt prispress.

– Dette gir igjen en uforholdsmessig sterk prisvekst for små bruktleiligheter, samtidig som disse også gjennomgående har kortest salgstid, skriver Ravn Wiik Steinsvåg, sjef i plot.ai, i en e-post til E24.

Han legger til:

– Leilighetsnormen i Oslo skaper altså en kunstig knapphet på små leiligheter i indre by, med få objekter tilgjengelig.

Samtidig mener megler Iversen at prisen på 3,3 millioner for 13 kvadratmeter, er det man må forvente å betale for en liten leilighet.

– Det er høy kvadratmeterpris, men det er et nyere bygg og ligger sentralt. Og så er det heis og balkong, så på den måten er det mer enn bare de 13 kvadratmeterne man får her.