Trenden har snudd – nå skrur nyboligmarkedet opp prisene

Ingen vil friskmelde nyboligsalget, men etter magre år har salget av nyboliger skutt fart etter nyttår.

SNUR: Nyboligmarkedet har vært rekorddårlig, men de siste månedene har salget gått bedre. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Salget og igangsettingen av nyboliger har vært på rekordlavt nivå lenge. Aktiviteten har vært så lav at bransjen har varslet at underskuddet i tilbudet av nye boliger i løpet av de neste fire årene vil være på 40.000 - like stort som innbyggertallet i Lillestrøm.

Men siden nyttår har det skjedd noe. Flere i nyboligbransjen melder nå om lyspunkter, og at salget har satt fart.

– Det er ingen tvil om at det har vært et taktskifte etter jul. Det er vesentlig mer aktivitet nå enn i høst, sier daglig leder Martine Røisland i Røisland og co.

– Folk har fremtidstro

Meglerhuset spesialiserer seg på salg av nyboligprosjekter. Ifølge dem er det nå 621 nye boliger på markedet i Oslo.

– Vi har ikke sett et så lavt varelager siden 2016, sier Røisland.

– Det er for tidlig å friskmelde markedet helt, men nå har mange sett at tilførselen av boliger har vært kjempelav over en lang periode. Det at folk tør å kjøpe leilighet med ferdigstillelse om to år, viser at folk har fremtidstro, sier hun.

Skrur opp prisene

Og mens salget har satt fart, er det tegn til at også prisene har steget.

Ifølge ferske tall fra Eiendom Norge for hele boligmarkedet, har prisene allerede steget over seks prosent i år. Ifølge tall fra analyseselskapet Plot.ai har nyboligprosjekter i Oslo nytt godt av den økte betalingsviljen i starten av året.

Selskapet har over tid fulgt prisutviklingen på nyboliger som ligger ute til salgs.

Prisen på tilgjengelige nyboliger i Oslo ble i februar skrudd opp med totalt 41 millioner kroner, samenlignet med hva boligene kostet da de først kom på markedet, ifølge Plot.ai.

OPPJUSTERING: På Kampenhagen ble enkelte leiligheter satt opp med opp mot 2 millioner kroner, før de på nytt ble lagt ut på markedet. Foto: Scandinavian property group

– Dette er også høyeste nivå på lenge – selv etter ganske høye prisoppjusteringer i januar og netto oppjusteringer alle måneder siden september, sier administrerende direktør Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai

Ifølge deres tall er salget av nyboliger i hovedstaden i februar det høyeste siden mars 2022, og flere store prosjekter har kommet på markedet.

Salgsgraden, altså hvor stor del av leilighetene i et nyboligprosjekt som er solgt, lå på 77 prosent totalt i Oslo, forteller Steinsvåg.

Videre ser de at effekten ser ut til også å gjelde i andre store byer. I Bergen og Trondheim har de sett at det det blir solgt flere nyboliger enn antallet nyboliger som kommer for salg. Også i Stavanger er nyboligsalget på vei opp, ifølge Steinsvåg.

Markedet er klar for mer

Selv om man nå ser lyspunkter ønsker ikke leder for boligprodusentene Lars Jacob Hiim å juble helt ennå.

Også de hører at salget blir bedre, men Hiim påpeker at byggeaktiviteten er på et bunnivå, og at det tar tid før det tar seg opp igjen.

– Vi må huske at vi er på et lavt nivå. Men trenden med bedre salg ser ut til å ha fortsatt i januar. Det skyldes nok at det er en god miks av nye prosjekter og at det selges en del på ting som er nesten ferdig eller ferdig, sier Hiim.

Meglertopp Røisland mener det nå vil komme mange nye prosjekter for salg, og tror at det er nok etterspørsel til at salgsfarten skal holdes oppe.

– Vår prognose som vi la frem i januar, viser at vi tror det i Oslo vil komme litt i overkant av 1000 nye boliger for salg første halvår. Og det ser det ut som at markedet er klar for.