Eiendomsmegler: – Det er nå man har muligheten

For det er nemlig noen helt klare tendenser i markedet akkurat nå, og noen helt enkle ting du bør se etter. (Hva får du svar på litt lenger ned i artikkelen). 

Men først: Tall fra eiendom Norge viser at så langt i år har boligprisene steget med 4,5 prosent.

Samtidig har Norges Bank varslet at det kan komme én til to rentehevinger innen 2026 på grunn av høy inflasjon og svak kronekurs.

Har det skremt bort de som vil kjøpe seg bolig?

Nei, er det korte svaret fra bankene. 

– Forventningene har endret seg

Både DNB, Nordea og Sparebank 1 Sør-Norge forteller at etterspørselen etter finansieringsbevis enten ligger rett under, på samme nivå, eller rett over fjorårsnivået. 

– Ser vi på total pågang, inkludert refinansiering, er det på linje med samme periode i 2025. Og ser vi tilbake til 2024 er antallet søknader om finansieringsbevis opp rundt 24 prosent så langt i år, forteller Ann Mari Berg Fjelltveit, divisjonsdirektør for personmarked i DNB, til TV 2.

DIVISJONSDIREKTØR: For personmarked i DNB, Ann Mari Berg Fjelltveit. Foto: Stig B. Fiksdal / DNB

Samtidig forteller Odd Hultmann, direktør for personmarked i Nordea Norge, at kundene er mer opptatt av privatøkonomien sin.

– Forventningene har endret seg fra rentekutt til mulig renteøkning, og det merker vi gjennom at flere følger renteutviklingen tettere og ber om rådgivning på hva dette vil ha å si for deres økonomi, sier Hultmann. 

DIREKTØR: For personmarked i Nordea Norge, Odd Hultmann. Foto: Nordea Norge

Konserndirektør for personmarked i Sparebanken 1 Sør-Norge, Marianne Bakke, tror det vil ta tid før renten vil påvirke markedet. 

– Boligmarkedet i de store byene er såpass hett at det nok tar litt tid før virkningene av en eventuell renteheving (eller flere) viser seg i boligmarkedet, sier Bakke til TV 2. 

– Overrasker litt 

Okei, bankene forteller at kundene er der, men at de følger nøyere med på renteutviklingen.

Hvordan ser da eiendomsmeglerne på boligmarkedet nå?

– Jeg har meglet i 25 år og jeg tror jeg aldri har jobbet i et mer selektivt marked. Det er vanskelig å vite hva som går, forteller Karianne Amlie i Aktiv Eiendomsmegling til TV 2.

EIENDOMSMEGLER: Karianne Amlie i Aktiv Eiendomsmegling. Foto: Agnes Mogstad / TV 2

– Min oppfatning generelt om markedet akkurat nå er at tilbudet har vært større enn etterspørselen. Det er rett og slett flere boliger enn kjøpere, forteller Synne Eide Lunde i Mekleriet til TV 2.

Hun forteller at objektene som alltid er populære, fortsatt er populære.

– Der er det masse folk på visning, og de går høyt i pris. Leilighetene som er litt «kjipere», er vanskeligere å selge.

EIENDOMSMEGLER: Synne Eide Lunde i Mekleriet. Foto: Daniel Bergsagel / Mekleriet

Eiendomsmegler Amlie i Aktiv forteller at det fremstår som at det er et taktskifte i markedet. Både ved at mange nå velger å selge før de kjøper, og:

– Typisk eplehageutbygginger som tidligere blåste av gårde, har gått flere prosent ned i pris og er tungsolgte. Samtidig har det vært sånn at 1- og 2-roms tidligere har solgt veldig bra, men der er det nå roligere da det er så mange flere av disse boligene ute da utleieboliger selges ut, forteller Amlie og fortsetter:

– Det segmentet jeg har hatt mest hell med nå som overrasker litt, er segmentet rundt 10 millioner, gjerne familieleiligheter.

– God bolig til en god pris

Eide Lunde i Mekleriet forteller at kjøpere nå har muligheten til å være litt mer kresne, samtidig som at de er mer prissensitive.

– De ser på totalpakka. Da med omkostninger, felleskostnader og andre mulige kostnader som kan komme, forteller Eide Lunde.

Det gjør det vanskeligere for selgere, men er gode nyheter for deg som skal kjøpe. 

– For kjøpere er det nå en veldig god mulighet til å sikre seg en god bolig til en god pris. Spesielt hvis man kan se forbi noen småting som at det ikke er det «perfekte kjøkkenet» eller det «perfekte gulvet», er eiendomsmegleren klar på.

Hva bør de som skal kjøpe gjøre? 

– Kjøp det som ikke er råfint. Er det et oppussingsobjekt så flyr det. Er det pusset opp flott så flyr det. Men i mellomsjiktet der, hvor man kanskje ikke forelsker seg i like stor grad, der kan man gjøre de skikkelig gode kjøpene, er Amlies oppfordring.

– Skal du kjøpe bolig nå, så kjøp bolig nå. Det er nå man har muligheten til å gjøre en god deal. I 2027 kommer prisene til å stige. Da er lagrene tømt og færre leiligheter vil legges ut for slag. Venter du med å kjøpe, tror jeg du taper penger, er Eide Lundes oppfordring.