Er 30 m² nok for en bra bolig? Nå blir det lov i hele Oslo

I dag kan det ikke bygges boliger på under 35 m² i indre Oslo. Byrådet vil åpne for å gå helt ned til 30 m² i hele byen. Protestene er mange. Men det blir grønt lys.

Joel Mørlin bor i en leilighet på 32 m². i Oslo sentrum. Snart blir det lov å bygge enda mindre i hele Oslo. Foto: Siri Øverland Eriksen / Aftenposten

Hvor smått kan man bo – og bo godt? Debatten har rast i Oslo. Den såkalte leilighetsnormen har satt klare grenser for hvor smått det kan bygges i indre by. I dag er nedre grense 35 m². Byrådet vil myke opp og åpner for å gå ned til 30 m² i en rekke områder i bydelene St. Hanshaugen, Sagene, Grünerløkka og Gamle Oslo.

Det kan bli opp til 40 prosent leiligheter mellom 30–50 m². Men også et krav om større boliger: Minimum 30 prosent skal være på minst 80 m².

I store områder som skal bygges ut skal Plan- og bygningsetaten (PBE) fritt vurdere størrelsene ut fra ønsker om variasjon i boligtyper og størrelser.

Massive advarsler

Flere, blant annet OBOS, mener det er mulig å bo godt på mindre enn 35 m² og har testet det i praksis. I sommer studerte en gruppe arkitektstudenter bokvaliteten på 28 boliger under 35 m². De konkluderte med at plassmangel legger store begrensninger på aktiviteter i boligen.

Hanne Gommerud har bodd tre år på 20 m² og er storfornøyd. Nå skal livet i kompakte boliger utforskes systematisk. Foto: Paal Audestad

Byrådets forslag har fått mye motstand: Samtlige berørte bydeler takker nei. Bydel Sagene vil eksempelvis beholde en grense på 35 m² for «å sikre tilstrekkelig bokvalitet». Bydel Grünerløkka vil ikke bare beholde normen, men innføre den i hele bydelen. Det samme vil Gamle Oslo, som er bekymret for «hyppig utskifting av beboere». PBE er negativ mens Bymiljøetaten mener konsekvensene ikke er godt nok belyst. Leieboerforeningen frykter at små leiligheter vil bli kjøpt opp.

I bydel Gamle Oslo skal Grønland, Enerhaugen, Nedre Tøyen, Kampen, Vålerenga omfattes av de nye reglene. Foto: Trond J. Strøm

Oppskrift på sosiale problemer

Kommunens eget Utvalg for flerkulturelle minoriteter kontaktet samtlige medlemmer i utvalget rett før møtet. De advarte mot «ustabile og dårlige bo-områder, og en oppskrift på økte sosiale problemer i sentrumsbydelene».

– Det vil skape ytterligere sosial nød. I dag bor familier på seks på 45–50 m², sier nestleder i utvalget, Mai Vo. Hun frykter at når de minste, og billigste, leilighetene blir enda mindre, blir trangboddheten desto større.

– De med dårligst råd vil måtte konkurrere mot kjøpere med hjelp fra foreldre. Om en enda mindre bolig, sier hun.

Ustabile boområder?

Men forslaget fikk tommel opp fra Byutviklingsutvalget tirsdag, og vil høyst sannsynlig også få flertall i Bystyret.

Sigrid Heiberg (MDG) er en av kritikerne.

– Det er en grunn til at alle berørte bydeler er mot den nye normen, sier hun. Og fortsetter:

– Oslo sentrum trenger et mangfold av leiligheter, ikke bare minileiligheter som maksimerer utbyggernes profitt. Den nye normen vil føre til ustabile og dårlige bo-områder, og er en oppskrift på sosiale problemer i sentrumsbydelene.

Området rundt Bjerkebanen skal fylles med rundt 1500 boliger. 150 av dem skal være små og rimelige. Foto: Dark arkitekter.

Opprørt over stigmatiseringen

Men byråd for byutvikling, James Stove Lorentzen (H), er trygg på at han gjør det rette.

– Store deler av befolkningen trenger disse boligene, sier han. Og mener de mange som bor slik viser at behovet er der.

Han reagerer kraftig på at det blir omtalt som et sosialt problem at folk ikke blir boende lenge.

– Jeg er opprørt over stigmatiseringen. Vi snakker om vanlige Osloinnbyggere, som en sykepleier eller en fersk politibetjent som starter i en liten bolig.

– Men mange er uenige i at bokvaliteten kan bli god på 30 m²?

– Oslo er full av små leiligheter, og de fleste har bodd sånn en periode. Alternativet er å bo på hybel eller gutterommet. Mange vil være fornøyd med å få muligheten til egen bolig.

Han er ikke overrasket over motstanden. Men mener premisset er feil. Han minner om at normen ikke gjelder utenfor sentrum. Og at på Linderudløkka er det de minste boligene som blir solgt.

– De har vist at det går an å presse prisene ned til sykepleierindeksen. Ikke for å bo der resten av livet. Men starte en boligkarriere.

Han har bystyreflertallet i ryggen.