Huset selges som et næringsbygg med fire leiligheter. Inne er det 27 hybler.

Eiendommen annonseres som fire leiligheter og næringsbygg. Innvendig: 27 hybler. Ulovlig, slår Oslo kommune fast.

«Stort bygg med 4 leiligheter – Ett næringslokale og stor tomt», skryter selger på Finn.no.

Eiendommen på Løren ble annonsert første gang før jul i fjor, da med en prisantydning på 32,5 millioner kroner. Et år senere er flermannsboligen fortsatt til salgs. Nå er prisen jekket ned til 29,5 millioner kroner. Men det er ett stort problem med eiendommen på 638 m².

Deler av huset i Frydenbergveien 41 A er ulovlig bygget om. Og nå truer Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo med 100.000 kroner i tvangsmulkt og dagbøter hvis ikke bruken opphører og eiendommen bygges om eller blir godkjent.

Avslørt av egen annonse

Det var selgers egen annonse som startet trøbbelet. For bildene viser utallige små rom med senger og pulter – og lås på dørene.

Kort tid etter at annonsen ble publisert, tikket det inn et ulovlighetsvarsel til Oslo kommune. Tipseren kalte seg «Jens Bjornebu» og hadde studert både annonsebilder og plantegninger av bygget.

«Av tegningene i salgsannonsen fremkommer det intet mindre enn 27 soverom (hvorav ett uten vindu i vegg) og flere kjøkken uten dagslys / utsyn. Dette er nå for et hybelhus å regne», skriver klageren.

– En del av disse rommene mangler tilstrekkelig vindu eller utsyn. Det innebærer en risiko for liv og helse, for å ikke si dødsfeller, uttaler Tom O. Risa, ansvarlig advokat i Leieboerforeningen til Avisa Oslo, som først omtalte ulovlighetssaken.

Denne eiendommen har ligget ute på Finn med prisantydning 29,5 millioner kroner. Nå forsvinner annonsen, opplyser megler. Foto: Finn

Mange endringer

Da PBE sammenlignet annonsen med siste godkjenning i arkivet, fant man omfattende ulovlige ombygginger.

• Bruken er endret fra tre til fem leiligheter. Det er opprettet to nye boenheter i bygget uten godkjenning.
• Bygget er endret fra åtte til 27 soverom.
• Kun en av leilighetene har kjøkken som er plassert på rom med vindu. De andre fire leilighetene har kjøkken som er plassert på rom uten vindu.
• To soverom mangler vindu.
• Ulovlig endring fra veterinærpraksis til 1,5 leilighet med totalt 5 soverom i 1. etasje.
• Kjeller er godkjent som smådyrpensjonat med vask- og forrom. Nå omgjort til bod, wc og vaskekjeller.

«Dette er en massiv endring som får betydning for brannsikkerhet, belastning på fellesarealer, økt støy, trafikk og mulig risiko for ustabilt bomiljø og er søknadspliktig etter byggesaksforskriften», slo PBE fast i sommer.

Trues med bøter

Men annonsen har fortsatt ligget ute på Finn. Og nylig kom kommunen med et pålegg om retting, stans og tvangsmulkt.

«Vi pålegger dere å stanse all bruk av to ekstra boenheter, herunder 19 ekstra soverom. De to ekstra boenhetene og soverommene kan ikke brukes til beboelse, frem til vi eventuelt har gitt dere en midlertidig brukstillatelse / ferdigattest.», vedtok PBE 19. november.

Hvis ikke bruken opphører innen nyttår, vil eieren Smart living Norway få 2500 kroner i dagbøter. Og hvis ikke de ulovlige endringene er rettet opp eller fått godkjenning innen 28. februar, forfaller en tvangsmulkt på 100.000 kroner.

Plantegningene viser at Frydenbergveien 41 A har 27 soverom. Foto: Finn

Vil bygge om til fem store leiligheter

– Selger kommer til å trekke eiendommen fra markedet og rydde opp i forholdet, opplyser eiendomsmegler Anders Langtind hos Eiendomsmegler 1 Sør-Norge.

Han forteller at eiendommen på Hasle ikke er endret av dagens eier og at salgsannonsen har vært åpen om at eiendommen huser mange soverom.

– Eier brukte bygget til å huse egne håndverkere. Siden har det vært leid ut til en konkurrent i byggebransjen. Jeg antar at klagen har kommet fordi naboer har syntes bruken har vært til bryderi og sjenanse. Eier er i byggebransjen og har til hensikt å rydde opp i dette, sier Langtind, som uttaler seg på vegne av eier Inge kr. Nesbekk i Smart Living Norway.

Han opplyser at det trolig blir en seksjonering av bygget til større leiligheter. Det har vært liten interesse for å kjøpe et hybelhus.

– Interessen for salgsobjektet har ikke gått på utleie. Eiendommen har nok høyere verdi med fem boenheter, tror megleren.

Langtind forteller at alle leieforhold er avsluttet og at søknad for tilbakestillelse allerede er utferdiget og vil bli sendt kommunen før jul.