Ingen grunn til å juble over at bolig­prisene øker

AFTENBLADET MENER: Det er ikke noe å juble over at boligprisene øker. Ikke for de som ønsker å kjøpe sin første bolig.

Førstegangskjøpere i Stavanger sliter med å komme seg inn på boligmarkedet. Foto: Jan Inge Haga

Onsdag kom boligtallene for oktober. De viste at hittil i år har boligprisene i Stavanger steget med 14,3 prosent. Til sammenligning steg de 9,6 prosent i Bergen, og 3,6 prosent i både Oslo og Trondheim.

Medianboligen i Stavanger koster nå 4,6 millioner kroner.

En prognose fra Samfunnsøkonomisk analyse viser at boligprisene vil stige med 37 prosent i Stavanger fra 2025 til 2028.

– I Stavanger er det selgers marked nå, sa Vibeke Stavenes, administrerende direktør i Proaktiv.

Og for folk som allerede har en bolig de skal selge, er dette godt nytt. Det er også godt nytt for de av oss som allerede eier en bolig, der verdistigningen kan gjøre at betingelsene på lånet blir bedre.

Men det er det stikk motsatte av godt nytt for alle dem som prøver å kjøpe seg en leilighet for første gang.

Rekordmange

En rapport fra Samfunnsøkonomisk analyse, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), fra oktober viste at det har vært en rekordsterk økning i boliger solgt til førstegangskjøpere i Norge.

Antallet førstegangskjøpere i Stavanger økte med 6,1 prosent fra andre kvartal i fjor til samme periode i år.

I rapporten heter det at oppgangen har kommet til tross for økte boligpriser. Grunnen til veksten i førstegangskjøpere kan ha sammenheng med høy lønnsvekst, lavere inflasjon og utsikter til lavere renter.

Men det som også slår inn er lettelsen i kravet til egenkapital, som ble innført ved årsskiftet.

Dette betyr at boligkjøpere, som tidligere måtte ha en egenkapital på 15 prosent av kjøpesummen for å få boliglån i banken, etter nyttår bare måtte ha en egenkapital på 10 prosent.

Like langt?

Mange mente at det tidligere kravet hadde ført til at unge uten en «foreldrebank» i ryggen, folk med vanlige inntekter, fagarbeidere og familier med barn, hadde problemer med å komme seg inn på boligmarkedet.

Tanken med denne endringen var derfor at flest mulig skulle få muligheten til å eie sin egen bolig. Flere økonomer pekte på at dette først og fremst ville være med på å øke etterspørselen etter boliger førstegangskjøperne er ute etter, og at prisene da vil stige mer.

Og det virker som om det er nettopp det som har skjedd. Da er vi like langt.

Statistikken viser at Stavanger bygger færre boliger enn andre norske storbyer. Og med en pris på 3,5 millioner kroner er også rabatterte leiligheter til førstegangsetablerere som kommunen tilbyr, for dyre for mange unge.

Når tilbudet ikke øker, men etterspørselen gjør det, vil prisene fortsette å stige.

Boligbyggingen har falt dramatisk fra og med 2023. Samtidig har Støre-regjeringen satt seg et mål om å bygge 130.000 boliger innen 2030. Det er et stort politisk ansvar både nasjonalt og lokalt å sørge for å legge til rette for at dette faktisk skjer.