Kjøperne betaler for de rette objektene

INTERESSE: Eiendomsmegler Synnøve Sletten Karlsbakk tror det vil komme flere salg over 100.000-kronersgrensen før året er omme.

Eiendomsmegler Synnøve Sletten Karlsbakk i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen har så langt i år solgt ti boliger til over 100.000 kroner per kvadratmeter. Dette viser tydelig at kjøperne fortsatt er villige til å betale ekstra når den rette kombinasjonen av kvaliteter er til stede.

Boligmarkedet i Bergen har hatt sterk prisvekst gjennom 2025, og Karlsbakk kan vise til flere konkrete salg som illustrerer hvor høyt prisene kan stige når alt stemmer. Av de ti boligene hun har solgt til over 100.000 kroner per kvadratmeter i år, var den dyreste priset til 116.176 kroner per kvadratmeter.

– Vi ser at betalingsviljen er svært høy for boliger som tilbyr en sammensetning av kvaliteter som er sjeldne å finne samlet. Det er sjelden én enkelt faktor som forklarer prisen, men summen av flere attraktive egenskaper, sier Karlsbakk.

KJØPERGRUPPER: Megler Karlsbakk forteller om to kjøpergrupper: familier som ønsker seg mer plass og familier som ønsker seg inn til sentrum.

Kombinasjonen avgjør

De fleste av salgene har funnet sted på Nordnes og i nærliggende sentrumsstrøk. Syv leiligheter i Skottegaten, én i Vestre Murallmenningen 1 og én i Strangehagen 20 har alle passert 100.000-kronersgrensen per kvadratmeter.

– Ni av de ti boligene har vært i bygg med heis, og åtte av ti i Skottegaten 21B – et bygg med gjennomgående høy standard. Men det er ikke heisen eller standarden alene som utløser slike priser. Det er kombinasjonen, forklarer hun.

Hun peker på Skottegaten 21B som et godt eksempel på hva kjøperne søker:

– Bygget har et klassisk, arkitektonisk uttrykk, men innvendig holder det tilnærmet nybyggstandard. Den kombinasjonen treffer et segment som verdsetter varige kvaliteter og høy boverdi over tid, sier Karlsbakk.

ETTERSPURT: Arealeffektive leiligheter i sentrum, særlig 4-roms, har høy etterspørsel.

Helhetlig kvalitet

Også Vestre Murallmenningen 1 hadde en særegen kombinasjon: over 80 kvadratmeter, heis, garasje, solrike uteplasser, utsikt og sentral beliggenhet. Strangehagen 20 manglet heis og parkering, men bød på utsikt, takterrasse og høy standard i en bygård fra 2008.

– Det er nettopp slike helhetlige kvaliteter som utløser høy betalingsvillighet. Når flere faktorer sammenfaller, ser vi at markedet er villig til å strekke seg langt, sier hun.

BETALINGSVILJE: Summen av flere attraktive egenskaper fører til høy betalingsvilje, i følge megler Karlsbakk.

Nordnes fortsatt populært

Etterspørselen etter arealeffektive leiligheter i sentrum er fortsatt sterk – særlig 4-roms.

– Vi ser hovedsakelig to kjøpergrupper: familier som allerede bor i området og ønsker mer plass, og familier som bor utenfor sentrum, men vil inn, forteller Karlsbakk.

– I tillegg kommer voksne kjøpere som ønsker en mer urban livsstil, gjerne i bygg med heis, solrike uteplasser og gjennomgående høy standard. Nordnes er spesielt attraktivt for begge grupper – nær sentrum, men med et roligere preg, fortsetter hun.

Området er i stadig utvikling. PrivatMegleren står blant annet for salget av Nøstet sjøfront, et nytt prosjekt med 148 leiligheter helt i vannkanten mot Byfjorden.

– Nøstet og Nordnes er i positiv transformasjon, og prosjekter som Nøstet sjøfront viser hvordan moderne arkitektur kan kombinere sjøfrontliv med Bergens historiske identitet, sier Karlsbakk.

RETT KOMBINASJON: Karlsbakks salg til over 100.000 kroner per kvadratmeter indikerer at kjøperne fortsatt er villige til å betale ekstra for den rette kombinasjonen av egenskaper.

Sterkt marked

Karlsbakk ser ingen tegn til at interessen for de mest attraktive boligene svekkes.

– Vi opplever fortsatt mange kjøpere med solid økonomi og tydelige preferanser. Når den rette leiligheten kommer for salg, får vi raskt flere budgivere. Det er et sterkt marked for kvalitet – og jeg tror vi vil se flere salg over 100.000-kronersgrensen før året er omme, avslutter hun.