7 hours ago
7
Ida Johansen Andreassen (28) og hennes samboer Lars Standal Sørnes (28) har de siste årene brukt fritiden sin på å dra på boligvisninger.
Og det har gitt resultater.
På noen få år har paret kjøpt fire boliger til sammen, noen ganger med bare noen måneders mellomrom.
Nå er de på vei til sin femte overtakelse, og for første gang er det et hus.
– Vi er ganske spente. Det har jo gått veldig fort, sier Andreassen.
Men hvordan har de klart alt dette?
Ville utfordre markedet
Det hele startet med en stor interesse for investering i eiendom.
Andreassen var tidlig ute på markedet og kjøpte sin første leilighet alene i 2019. I 2022 møtte hun Standal Sørnes. Samme året kjøpte han sin første leilighet.
Etter kjøpene innså paret at de hadde økonomisk handlingsrom for å kjøpe mer.
– Det var da tanken om å teste utleiemarkedet først dukket opp, forteller Andreassen.
I 2022 kjøpte derfor paret sin første utleiebolig sammen i Ålesund.
Kort tid senere flyttet kjæresten inn i hennes leilighet. Men behovet for noe større meldte seg raskt.
– For mange er det da naturlig å selge leilighetene for så å kjøpe noe nytt, men vi ville utfordre bankene og prøve å beholde alt, sier Standal Sørnes.
I dag bor de i leiligheten de kjøpte sammen i Bærum, og leier ut resten.
Nå har de likevel tatt et enda mer ambisiøst steg. De har nemlig kjøpt en tomannsbolig i Bø i Telemark, som de også skal leie ut.
– Det er nytt for oss, men veldig spennende, sier Andreassen.
«Bankshopping»
Hun er utdannet siviløkonom og jobber som controller i bygg- og anleggsbransjen. Ved siden av dette deler hun investerings- og sparetips på sosiale medier under profilen «Schpenn».
Standal Sørnes jobber som rådgiver i en boliglånsagent, og har god innsikt i regelverket for boliglån.
– Vi har vært i kontakt med alle de store og små bankene, og vi har også spurt bekjente om råd og tips. Til slutt fant vi en god match, sier Andreassen.
Hun kaller det «bankshopping», som egentlig går ut på å forhandle og sammenligne tilbud om boliglån fra ulike banker og rådgivere.
– Det viktigste er å ikke ta nei for et nei. Prøv å forhandle en god avtale med banken din. Om de ikke finner en løsning du er fornøyd med går du videre til neste bank.
Det mener boligforsker Are Oust ved NTNU er en god tankegang.
– Viktig å forhandle
– Boligkjøp handler om store viktige utgiftsposter. Det er noe helt annet enn å kjøpe melk og brød på butikken, sier Oust.
– Noen tenker det er ubehagelig å forhandle med banken, men slik bør man ikke tenke, legger han til.
Forskeren er overrasket over at paret i det hele tatt har klart å kjøpe så mange boliger.
Forhandlingene gjorde blant annet at paret på de to siste boligene fikk innvilget lån gjennom bankens avvikskvote.
Det vil si at de ikke trengte å forholde seg til hovedregelen om å stille med minst ti prosent egenkapital, eller at lånet ikke kan overstige fem ganger bruttoinntekt.
– I praksis har vi dermed ikke trengt sparepenger utover de første kjøpene våre. I tillegg har vi vært heldige med verdiøkningen, sier Andreassen.
Slik kunne egenkapitalen i eksisterende boliger brukes som sikkerhet inn i de neste boligene.
En økende trend
Forbrukerøkonom Hallgeir Kvadsheim mener det er godt gjort av paret å få til så mange kjøp på så kort tid, men forteller videre at dette ikke kommer uten risiko.
– Om pengene man tjener inn ikke dekker rentene eller de løpende utgiftene, så kan det skape problemer, sier Kvadsheim.
Samtidig mener han det kan være en bekymring å ha et så høyt lån.
– Høy belåning er en betydelig risiko. Da er man helt avhengig av at utleier faktisk betaler leien, sier han og fortsetter:
– Det er noe man må kunne leve med om man vil satse på eiendomsinvestering, spesielt hvis prisene går ned.
Ifølge eksperten er det likevel en trend at unge personer er mer opptatt av eiendom nå enn før.
– Det er helt klart veldig mange unge som interesserer seg for eiendom som en investering, og det er en endring vi har sett i det siste.
– Det kan det være to grunner til: Det ene er at mange tror det vil komme en rentenedgang, samtidig som at boligprisen i de store byene vil gå opp, sier Kvadsheim.
– Krevende for mange
Boligforsker Oust derimot, mener at paret går imot trenden i samfunnet.
– Vi vet at det er en trygghetstrend i samfunnet. Det ser man både i personlig økonomi og gjennom de politiske strømningene. Valg av bolig er en del av det, sier Oust.
Han peker på at de fleste som kjøper bolig, gjør det for eget bruk.
Samtidig mener han det er vanskeligere nå å kjøpe bolig enn for bare noen år siden.
– Det er en krevende boligsituasjon, og det vil nok de fleste kjenne på. Det er også krevende å investere, selv om noen prøver. Det er et tøft marked, påpeker han.
Forskeren mener de stigende boligprisene og mangel på boliger i tiden fremover, vil gjøre det vanskelig for folk å komme seg inn på markedet. Spesielt for unge single mennesker.
Vil starte selskap
Fra og med 1. juli trådte en ny eiendomsmeglingslov i kraft, som blant annet gjorde det slutt med hemmelige bud og «kupping» av budrunder.
Likevel innrømmer kjæresteparet at den siste boligen ble kjøpt ved hjelp av et hemmelig bud, før det ble forbudt. Det vil si at de la inn et bud uten at andre interessenter fikk vite om det.
– Det er første gang vi prøvde dette og det ble den siste. Vi brukte lang tid på å vurdere om vi skulle gjøre det eller ikke da det ikke hadde kommet noen tidligere bud tross visninger, sier Andreassen.
– Så de nye reglene kommer ikke til å påvirke dere, om dere kjøper flere boliger senere?
– Nei, vi er glad for at åpne budrunder kan bestemme prisene på boligmarkedet, svarer hun.
Paret driver med eiendomsinvestering mest fordi de synes et er gøy og spennende.
Nå skal de i gang med å gjøre klart huset i Bø for utleie, og på sikt kanskje etablere sitt eget eiendomsselskap.
– Vi nærmer oss grensen for hva som er lov å leie ut privat før det regnes som næringsvirksomhet, det vil si at ytterligere investeringer vil kreve at vi oppretter et eiendomsselskap.
– Det er noe vi kanskje vil gjøre i fremtiden, men før den tid må i hvert fall porteføljen bli litt mer selvgående, avslutter samboerne.
Det finnes ingen lov for antall boliger man kan eie, så lenge man kun bor i en av dem. Som hovedregel kan privatpersoner leie ut opp til fire boliger, uten å bli skattlagt som et firma.
English (US)