1 day ago
5
Leiemarkedet:
Utleiemegleren spår stadig økende leiepriser det kommende året. Samtidig er det én ting som kan bremse utviklingen.
Publisert 18.12.2025 06:07
– Prisveksten vil bli knallhard for mange, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.
Meglerforetaket venter at prisveksten på leiemarkedet vil ligge over inflasjonen nasjonalt.
– Basert på markedsutviklingen i 2025 og forventninger til renter, inflasjon og boligbygging, vurderer vi at prisene i leiemarkedet vil fortsette å stige i 2026, sier han.
Det tydeligste presset vil man se i Oslo, Bergen og Stavanger, ifølge Utleiemegleren. De mener at hovedstaden har en forventet leieprisvekst
på seks til åtte prosent.
– Markedet i Trondheim derimot fremstår mer robust og balansert, men også her ventes moderat vekst, sier Carlsen.
– Kan hjelpe på
I landets fire største byer er leieprisene steget med over 25 prosent siden pandemien startet, ifølge administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Han mener også at vi vil se en prisvekst som er høyere enn de historiske tallene neste år, selv om han ikke tror på like stor vekst som i 2023 og 2024.
– Vi har en litt spesiell situasjon i mange av de større byene, sier han til TV 2.
Han sikter til lav tilførsel av nye leieboliger, befolkningsvekst og et rente- og boligprisnivå som gjør utleie ulønnsomt eller lite lønnsomt.
– Inntil den situasjonen endrer seg, må vi forvente at vi kan få en ganske sterk prisvekst i leieprisene, sier Lauridsen.
Det er likevel én ting som kan bremse utviklingen – i hvert fall på kort sikt, ifølge Lauridsen: Rentekutt.
Ifølge Norges Bank ligger det an til ett kutt i løpet av 2026.
– Det kan hjelpe på. Det kan på den ene siden ta ned utleier sine rentekostnader, samtidig som det bidrar til boligprisvekst, sier han.
Mindre kaos enn i fjor
Utleiemegleren mener det må tas grep for å bedre balansen mellom tilbud og etterspørsel i storbyene.
Ifølge selskapet kunne de allerede i sommer se tegn på at Oslo er blitt mindre tilgjengelig for vanlige folk.
Leiekaoset i sommermånedene var nemlig betydelig mindre i år enn i fjor, ifølge meglerforetaket.
– Det høres kanskje positivt ut, men i realiteten var det starten på en leiepriskrise vi ikke er i nærheten av å se slutten på. Det var rett og slett mindre kaos, fordi langt færre hadde råd til utleieboligene. Det er feil årsak, og utviklingen skremmer oss, sier Carlsen.
– Nær smertegrensen
Daglig leder i Leieboerforeningen, Anne-Rita Andal, sier til TV 2 at prisene snart er på et punkt hvor leieboere ikke er i stand til å betale for seg.
– Vi er veldig nær å nå smertegrensen til leieboere, sier hun.
Andal peker på to konsekvenser av prisøkningen: At folk blir fattigere og må gå ned i livskvalitet, samt økt ufrivillig mobilitet.
– Flere leieboere, spesielt i Oslo og Bergen, ser at det ikke går og må flytte ut av byen, sier hun.
Det vil både få store konsekvenser for den enkelte som ufrivillig må flytte, men også for samfunnet, ifølge Andal.
– Det vil for eksempel være nøkkelpersonell som ikke har råd til å bo i byen lenger, som kan gjøre det vanskeligere å rekruttere folk til viktige jobber i byene som lærere, renholdspersonell, bussjåfører og ansatte ved dagligvarebutikker, sier hun.
Leieboerforeningen etterlyser blant annet strengere regulering av korttidsutleie som Airbnb, som de i økende grad ser ta over for langtidsutleie.
– Det er det enkeltstående tiltaket som vil ha raskest effekt. Økt bostøtte vil også kunne hjelpe noen på kort sikt, men det vil i så fall være symptomlindring og ikke medisin. Vi har hatt en langvarig nedprioritering av leiesektoren i flere tiår. Det vil ta lang tid å bygge den opp, og vi må begynne nå.
English (US)