Spleiser på boliger i Tromsø for å leie ut: – Vanlige folk vil ta del i turistboomen

– Det er både venner og familier som går sammen for å se om de har råd til å kjøpe noe. Det er folk med helt vanlige inntekter som ønsker å ta del i turistboomen.

Det sier banksjef i Sparebank 1 Nord-Norge, Gudrun Gulldahl.

At venner eller familier går sammen om å spleise på en bolig som planlegges å leies ut på Airbnb, er en ny trend for banken.

På grunn av de enorme mengdene med turister som besøker Tromsø, er det gode vilkår for å tjene penger på å leie ut bolig.

I takt med flere tilreisende turister, har det også blitt flere som vil skaffe seg en bolig for å leie ut på Airbnb.

NRK får opplyst at en toroms leilighet i området rundt Tromsø sentrum minst kan leies ut for 40.000 kroner i måneden under høysesongen. Om man er veldig dyktig til utleie, kan inntektene gjennom en måned komme opp i 100.000 kroner.

– Mange av kjøperne bor i Tromsø i dag, men det er også flere i distriktene som ønsker å dra nytte av boligprisveksten i byen, sier Gulldahl.

– I tillegg finnes det folk i Sør-Norge som vurderer å kjøpe en utleiebolig sammen med venner – hvor gjerne én av dem har tilknytning til Tromsø.

Banksjefen forteller at det er leiligheter i byen eller like rundt sentrum som er mest ettertraktet.

Stort trykk på visninger

Rett sør for Tromsø sentrum har eiendomsmegler Ingrid Moe Albrigtsen gjennomført en visning. Hun forteller om fulle visninger, hvor flere opplyser at de vil investere i leilighet for å leie den ut.

– Det er voksne folk som kommer på visning som sier i telefonsamtalen dagen etter at de tenker å kjøpe for å leie ut.

– Noen med langtidsleie og noen med Airbnb. Men det kan også være unge kompiser, rundt 30, som ønsker å kjøpe i lag for å ha det som utleiedel.

Det er stor forskjell på utgangen av 2024 og inngangen på 2025, forteller hun.

– I januar har alt som var nyheter i markedet stort sett gått etter første visning og det er ikke bare tre stykker som kommer, det kan være 10–15 stykker, sier Albrigtsen.

Større utfordring for unge

Studentene Idunn og Ruth var blant dem som deltok på visningen. Når det nå har kommet enda en gruppe mennesker som tar del i boligmarkedet, synes Ruth det blir for stor konkurranse.

– Vi har vært på noen visninger hvor det har vært veldig mange mennesker. Man ser det på budrunden at det går ofte godt over prisantydning til tider. Så det gjør at det føles litt vanskelig å skulle finne, sier hun.

Ruth har tidligere kjøpt leilighet og hjelper Idunn på visninger. Av og til når hun ikke er hjemme, leier Ruth ut sin egen bolig.

For henne er den muligheten viktig, slik at hun har råd til å eie leilighet selv.

– Når det blir så mange som tar av de små leilighetene som vi har råd til å kjøpe, så er det ingen igjen å leie eller kjøpe, for alt er Airbnb og korttidsleie. Jeg skjønner at det er et fint marked for turisme, men dette skal jo være en studentby, sier Ruth.

Ikke hørt om i resten av landet

Direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, har ikke hørt om andre steder i landet hvor folk spleiser på boliger til korttidsutleie. Selv om Airbnb også brukes andre plasser, peker Lauridsen på at Tromsø er i en spesiell situasjon.

– Det er nok sånn at Tromsø er blant stedene hvor Airbnb er aller mest i bruk i Norge.

Han sier at også turismen til Lofoten og Bergen gjør at det er gode muligheter på Airbnb der.

Når Airbnbutleierne vil kjøpe nye boliger, mener Lauridsen at det kan gi positive følger for boligmarkedet.

– Hvis man får inn turister som en større gruppe i det ordinære leiemarkedet, i form av Airbnb, så vil det gi høyere boligbygging i neste runde enn om den gruppen ikke hadde vært på markedet i det hele tatt.

– Trenger reguleringer

Pål Julius Skogholt, gruppeleder for Tromsø SV, mener at boliger i Tromsø må prioriteres til dem som trenger et sted å bo selv.

– Vi trenger begrensninger og reguleringer av Airbnb som gjør at boligene i Tromsø faktisk er tilgjengelig for folk som trenger en plass å bo.

I mars vedtok SVs landsmøte å jobbe for strengere reguleringer av korttidsutleie.

Samtidig har han full forståelse for at utleie er en fin mulighet for innbyggerne i Tromsø å ha en ekstra inntekt på.

– Hvis folk har et ledig rom i leiligheten sin eller huset sitt, som de leier ut når de selv er bortreist, er jo helt uproblematisk og en fantastisk måte å spe på inntekten sin.

– Men når man fyller opp leiligheter som folk som trenger en plass å bo, kunne ha bodd i, så er det et problem vi må få gjort noe med.