Står tomt etter tilfeldig tilsyn. Bygget nesten dobbelt så mange boliger som i søknaden.

Eiendomsselskapet ble tatt på fersken i et stikkprøvetilsyn. Nå nektes de godkjenning.

Alle de store leilighetene i Surstoffveien 4 var delt i to. Nå har Statsforvalteren slått fast at hyblifiseringen er ulovlig, og store deler av boligblokken må endres for å få godkjenning.

Utbygger er Maya Eiendom, som forvalter og leier ut boliger og næringslokaler verdt 8 milliarder kroner.

Eiendommen på Brynseng annonseres som et kommende utleietilbud av Maya Apartments, som leier ut fullt møblerte leiligheter i Oslo-området for «alt fra én natt til flere måneder».

På nettsiden blir Surstoffveien 4 anslått å passe for forretningsreisende, prosjektarbeidere og langtidsleietagere som ønsker moderne komfort og enkel tilgang til både sentrum og motorveinettet. «Åpner snart», står det på nettsiden. Men det kan ta tid.

– Tiltakshaver må her tilbakeføre alle leilighetene omfattet av tilsynet til opprinnelig godkjent tillatelse og tegninger, eller eventuelt søke å få endringer godkjent i etterkant, opplyser seniorrådgiver Rolf Rolid i Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo.

Maya Apartments kunngjør at man snart kan leie rom i bygget. Foto: maya.no

Brannfarlig hyblifisering

Etaten ser alvorlig på ulovlig hyblifisering og hotelldrift.

– Kommunen tar slike forhold på alvor. Oppdeling av leiligheter og bruk til korttidsutleie/hotellvirksomhet vil være i strid med gjeldende tillatelser og plan- og bygningsloven.

Utbygger fikk godkjent å bygge 26 leiligheter i 2023.

Halvannet år senere kom PBE på et varslet tilsyn, i forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse. Der ble det oppdaget at alle leilighetene over 80 kvadratmeter var delt i to mindre enheter. Alle var utstyrt med stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett.

Saken ble først omtalt av Avisa Oslo.

«Det var montert dører med kodelås og nøkkel i dører som det jf. branntegninger ikke skulle vært utstyrt med lås. Alle boenhetene hadde alle funksjoner, egen inngang og var fysisk adskilt fra øvrige enheter», heter det i tilsynsrapporten.

Endringene gjør boligene brannfarlige, mener etaten.

«Ved en oppdeling av leilighetene i to boenheter vil den ene leiligheten miste en rømningsvei og vil dermed kunne være en brannfelle. I tillegg er det krav til at hver boenhet skal være en egen branncelle, noe det ikke er prosjektert med i dette prosjektet», skriver PBE.

Det ble mindre luftige boliger i Surstoffveien 4 enn det man søkte om. Derfor er det ikke gitt tillatelse til å bruke boligene. Foto: Thomas Olsen

Innergang ble yttergang

Utbygger har nå fjernet dørlåser og rettet flere avvik på brannsikkerheten. Det er søkt om godkjenning en rekke ganger. Men PBE mener fortsatt oppdelingen er ulovlig og har varslet både dagbøter og 400.000 kroner i tvangsmulkt.

Rett før jul avgjorde Statsforvalteren en lang klagerunde. Maya Eiendom og tiltakshaveren Inka Entreprenør mente endringene var bagatellmessige overtredelser. De mener boligene bør godkjennes hvis låser eller eget kjøkken fjernes. Men Statsforvalteren har i to vedtak gitt kommunen medhold i å nekte godkjenning.

Det blir blant annet pekt på at dører mot det som var en «innergang» i boligene, er flyttet og erstattet med vegger.

«Vi er videre enig i at gangen fremstår som en forlengelse av den ytre gangen og at denne for alle praktiske formål må likestilles med en felles entre i en tomannsbolig eller felles trappeoppgang i et flerleilighetshus. En tydelig oppdeling i to separate boenheter», slår klageorganet fast.

– Trolig flere ulovlige nybygg

Aftenposten har ikke fått svar på hvordan Maya Eiendom stiller seg til avgjørelsen og om leilighetene vil bli bygget om.

– Surstoffveien 4 AS og Inka Entreprenør AS har en etablert praksis om at det ikke gis uttalelser om løpende saker og at sakene håndteres direkte med de parter saken gjelder. Vi har god dialog og et godt samarbeid med Plan- og bygningsetaten og vi legger til grunn at vi vil komme til en løsning innen kort tid. For øvrig har vi ingen andre kommentarer, svarer eiendomsdirektør Kent Brunvoll i en e-post.

PBE opplyser at de har hatt lignende saker med ulovlig hyblifisering av nybygg, men innrømmer at slike endringer kan være mer utbredt.

– Vi fører ikke tilsyn i alle byggesaker, og oppdeling kan også skje etter at ferdigattest er gitt. I tillegg mottar vi en god del varsler og meldinger fra publikum om mulig ulovlig oppdeling. Det betyr at det sannsynligvis finnes flere bygg og saker som dette som vi ikke er kjent med, svarer Rolf Rolid i etaten.