Totalrenovert bygårdsperle på Nygårdshøyden

UNIK: Med høy kvalitet i alle detaljer er Fosswinckels gate 13 en bolig utenom det vanlige.

I Fosswinckels gate 13 ligger en 4-roms leilighet som ble totalrenovert i 2021–22. Med tre meters takhøyde, solid håndverk og moderne tekniske løsninger, er dette en bolig der kvaliteten vises i hver detalj.

– Dette er virkelig en bolig utenom det vanlige. Her møtes det vakre ved en klassisk bygård og alle de moderne løsningene man kan ønske seg, forteller Amalie Bakken, eiendomsmegler i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen.

Både leiligheten og bygården ble oppgradert i 2021–22. Alt snekkerarbeid er levert av Tore Tre ved Skjold Møbelverksted, inkludert garderober, baderomsmøbler, hyller og TV-møbel. Garderobefrontene er håndmalt for å harmonere med veggfargen.

– Allerede i entréen merker man at eieren har lagt stor vekt på kvalitet og nøyaktig utførelse, forklarer Bakken.

De 130 kvadratmeterne fordeler seg på tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning. Takhøyden på tre meter gir en luftig atmosfære i alle rom.

BALKONG: Den flislagte gangen har utgang til den ca. 9 kvadratmeter store balkongen.

Åpen løsning med gjennomtenkt kjøkken

Stue og kjøkken utgjør til sammen 54 kvadratmeter, med store vindusflater som slipper inn dagslys, og en åpen løsning som gir plass til både sofagruppe og langbord.

Kjøkkenet er levert av Kvänum og har hvitevarer fra Miele, inkludert dampovn, kombimaskin og vinskap. Liebherr-kjøleskapet har integrert isbitmaskin, mens kjøkkenøya er utstyrt med egen kjøleskuff. En Quooker-kran gir tilgang til kokende vann direkte fra springen.

ÅPEN LØSNING: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er på hele 54 kvadratmeter har en imponerende takhøyde.

– Mange leter etter et kjøkken der det er en glede å lage mat. Her har du alt du trenger, og mer til. De profilerte frontene og den solide benkeplaten gir en tidløs eleganse, sier Bakken.

En gasspeis står i stuen og skaper varme på kalde dager. Skreddersydde hyller og TV-møbel er tilpasset rommet.

MATGLEDE: Et lyst og åpent kjøkken med alt du trenger legger tilrette for matglede.

Omfattende teknisk oppgradering

I 2022 fikk leiligheten balansert ventilasjon, nytt rør-i-rør-system fra Hunt VVS, oppgradert elektrisk anlegg fra Elektro Puls og en 300 liters varmtvannsbereder. Alle gulv har varme.

– Vi ser at folk setter stor pris på at det tekniske er i orden. Her slipper du å bekymre deg for store oppgraderinger eller vedlikehold i mange år fremover. Alt er gjort riktig, med kvalitet i alle ledd, forklarer Bakken.

TO BAD: Leiligheten har to oppussede bad, dette på 6,5 kvadratmeter.

Overflatene består av fiskebensparkett og fliser. Dørene er i massivt tre, og garderobefrontene er håndmalt. Lysbrytere og dørhåndtak er fra Buster & Punch, mens barnerom og gang har Plejd-styring.

Romslige soverom og to bad

Hovedsoverommet måler 19,3 kvadratmeter og har tilknyttet bad på 8,4 kvadratmeter. Begge bad ble totalrenovert i 2022 og har hele baderomsmøbelet snekkerbygget, samt flis i gulv og vegger.

ROMSLIG: Hovedsoverommet på hele 19,3 kvadratmeter har tilknyttet bad.

Badene er utstyrt med spyletoaletter, en førsteklasses løsning som understreker kvalitetsnivået.

– Dette er bad der du virkelig kan slappe av. Kvaliteten og utførelsen gir deg den gode spafølelsen, sier Bakken.

De to andre soverommene er også romslige og har hver sin garderobe med snekkerbygde, håndmalte fronter. Alle garderober og oppbevaringsløsninger er utnyttet maksimalt fra gulv til tak, noe som gir eksepsjonell lagringsplass.

MASTERBAD: Badet tilknyttet hovedsoverommet gir den gode spafølelsen.

– Skapplass er noe alle ønsker seg, og her har du rikelig av det. Alle garderober er utstyrt med håndmalte fronter som er både vakre og praktiske, påpeker Bakken.

Sentral beliggenhet på Nygårdshøyden

Fra gangen er det utgang til en balkong på ni kvadratmeter. Fosswinckels gate ligger på Nygårdshøyden, bare minutter fra Torgallmenningen.

Både Musehagen og Nygårdsparken ligger i nærheten. I gateplan finnes restauranter, kafeer, dagligvarebutikker og andre servicetilbud.

SKAPPLASS: Alle soverommene i leiligheten har rikelig med skapplass.

– Her bor du midt i byen, med alt du trenger innen rekkevidde. Samtidig har du en leilighet som er et rolig og fredelig sted å komme hjem til, sier Bakken.

Hun påpeker at leiligheter av denne kvaliteten sjelden kommer på markedet i området.

– Dette er en unik mulighet. Når det er gjort så mye riktig i en renovering som dette, er resultatet noe helt spesielt. Her får du en leilighet der du virkelig kan bo lenge og trives i, avslutter Bakken.

MIDT I BYEN: I Fosswinckels gate 13 har du alt du trenger innen rekkevidde.