Uvanlig mange boliger for salg i Oslo i år

Det har blitt stadig dyrere og mindre lønnsomt å drive med boligutleie fordi rentene og skattene har økt.

Derfor har flere utleiere den siste tiden lagt ut boligene sine for salg.

Boligkonge Ivar Tollefsen har kvittet seg med 354 leiligheter i Oslo det siste året, ifølge Dagens Næringsliv. Også Spetalen-søstrene har solgt bygårdene sine i Oslo tidligere i år, ifølge Nettavisen.

Hos Finn Eiendom ser boligekspert og talsperson Eirik Dysthe en stor økning i boliger som er lagt ut for salg i år:

• Hittil i år er det lagt ut 520 flere boliger under 40 kvadratmeter i Oslo. Det er en økning på 21 prosent.
• Det er lagt ut 1227 flere boliger over 40 kvadratmeter. Det er en økning på 10 prosent sammenlignet med på samme tid i fjor.

– Boligutvalget i Oslo er preget av hvordan noen aktører selger utleieenheter, sier han.

Forventer at flere boliger selges

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret har fulgt boligmarkedet tett i mange år.

Ikke siden 2017 har hun sett like stor opphopning av usolgte boliger i Oslo som nå.

– Lenge har vi hatt en veldig lav tilbudsside i boligmarkedet. Akkurat nå, på grunn av disse utleieboligene som selges, ser vi en ny trend. Det er flere bruktboliger å velge mellom, sier Macic.

Ifølge tall fra Prognosesenteret var det omtrent 3000 usolgte boliger i Oslo-markedet i august.

Men nyboligtilførselen i hovedstaden er fortsatt lav.

I hele fjor ble det bare satt i gang bygging av 925 nye boliger i Oslo.

– Det blir ikke flere boliger av at boligene flyttes fra leiemarkedet til eiermarkedet. Husholdningene som bodde i disse leieboligene som nå selges, må finne seg en ny bolig. De fleste av dem er kanskje fortsatt i leiemarkedet. Der møter de nå høyere leiepriser fordi tilbudet av leieboliger har falt, forklarer hun.

Administrerende direktør Christoffer Askjer i eiendomsmeglerselskapet Sem og Johnson forventer at mellom 5000 og 6000 boliger i utleiemarkedet skal selges de neste årene.

– Disse boligene skal trolig selges over flere år, så alle sammen kommer ikke ut for salg samtidig. Men det vil påvirke markedet i den grad at det blir flere boliger, særlig i det minste segmentet, tilgjengelig for kjøperne, sier han.

Rentebeslutning på torsdag

Boligmarkedet i Oslo er rentesensitivt fordi mange i hovedstaden har høye lån. Det er knyttet stor spenning til hva Norges Bank vil gjøre med renta på torsdag.

Hvis det blir rentekutt, tror Macic i Prognosesenteret mange av de usolgte boligene blir solgt.

– Og hvis det kommer ytterligere et rentekutt i desember, som det også finnes en mulighet for, tror jeg ikke vi vil se at det er så mange usolgte boliger i Oslo i slutten av året, sier hun.