Kraftig fall for Obos-prisene i april

Etter en sterk start på året var det bråbrems forrige måned.

Boliger på Kampen i Oslo. Foto: Tor Erik Schrøder / NTB

Saken oppdateres.

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo falt 3,8 prosent i april, viser tall fra boligbyggeren.

Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden. Oslo er det største nedslagsfeltet til Obos.

På landsbasis falt Obos-prisene med 3,2 prosent forrige måned.

– Etter tre måneder med sterk vekst i Obos-prisene, fikk vi en overraskende stor nedgang i april. Vi forventet at prisene ville falle, men dette var markant svakere enn normalt for denne måneden - også nå vi tar hensyn til at påsken falt i denne perioden, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos.

Våren og forsommeren er høysesong i boligmarkedet, fordi det legges ut mange boliger for salg i denne perioden. Det er også vanlig at prisveksten roer seg noe sammenlignet med tidlig på året.

Sterk start på året

Det har vært kraftig boligprisvekst i starten av 2025. Det er vanlig at prisene stiger mest i starten av året, men i år har oppgangen vært sterkere enn normalt.

Obos-prisene i Oslo økte med 6,1 prosent i januar, 2,4 prosent i februar og 2,2 prosent i mars.

For boligmarkedet som helhet har utviklingen vært lignende, men i mars bremset prisveksten til kun 0,4 prosent. Fasiten for det brede markedet i april kommer fra Eiendom Norge tirsdag 6. mai.

Eksperter og meglertopper E24 har snakket med mener man nå kan få en roligere og «mer normal» utvikling i boligmarkedet fremover.

Droppet rentekutt

Den sterke starten på 2025 ble av økonomene knyttet til håp om rentekutt, som ville betydd billigere boliglån, og at utlånsreglene ble myket opp slik at folk har mulighet til å låne mer.

I tillegg kommer faktorer som høy lønnsvekst, lav arbeidsledighet, lite boligbygging og tro på boligprisvekst fremover blant folk.

Boliger ved Frysja i Oslo, der Obos har flere prosjekter. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Så begynte det å bli tvil om det varslede rentekuttet i mars, og Norges Bank endte med å droppe kuttet. Sentralbanken signaliserte samtidig at de tror på to rentekutt i år, som er færre enn tidligere anslag.

Økonomer mener dette har bidratt til å roe temperaturen i et hett boligmarked.

– Det er ingen tvil om at boligmarkedet har roet seg ned etter at Norges Bank skjøv det første rentekuttet lenger ut i tid, sier Monsvold i Obos.