Det er på tide å diskutere en tredje boligsektor

I 2024 steg utleieprisene samlet 5,4 prosent. Oslo har det klart dyreste leiemarkedet i landet, ifølge Statistisk sentralbyrå. Foto: Tor Erik Schrøder, NTB

På tide å diskutere et ikke-kommersielt alternativ for dem som presses ut i usikre og dyre leieforhold.

«Kapitalfondene tar ikke over det norske boligmarkedet», skriver administrerende direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen i et svar til meg. Det er riktig – og jeg har heller aldri hevdet det. Jeg skrev at «internasjonal storfinans tar føringen i boligmarkedet», og viste til utviklingen i Europa.

Det er også riktig at eierlinjen, borettslagslovgivning og sameievedtekter demmer opp for omsetning av store porteføljer av leiligheter. Faktum er likevel at Heimstaden, som delvis eies av internasjonale institusjonelle investorer, allerede eier over 3500 utleieboliger i Norge.

Norge er ikke immun mot globale trender. Lauridsen hevder at eierlinjen beskytter oss, men den beskytter bare dem som har råd til å kjøpe bolig. Den andelen synker i Oslo.

Leiemarkedet er presset, og fond bidrar til å presse prisene opp. I Oslo er det i praksis et svakt vern for leietagere. De har ofte har ett års kontrakt (hybel) eller i beste fall tidsbegrenset i tre år. Av samme grunn er prisreguleringen svak.

Boligkrisen skyldes ikke én enkelt faktor, men et samspill av mange.

Lauridsen peker på sentrale punkter, som reguleringstid, utlånsforskriften og færre utleieenheter etter skatteskjerpelse for sekundærbolig. Jeg peker på et voksende, men underkommunisert europeisk fenomen: En utvikling der et aggressivt eierskap flyttes stadig lenger bort fra dem som bor, og nærmere kapital som kun søker avkastning.

Det er nødvendig med mer politikk på boligområdet. Tiden er overmoden for å diskutere tiltak for en økende andel leietagere som faller ut av markedet. Det trengs en tredje boligsektor: Et ikke-kommersielt alternativ for dem som ikke får kjøpe, og som i dag presses ut i usikre og dyre leieforhold.

Politisk handling må til ikke bare for å verne om eierskap for dem som allerede eier, men for å sikre rimelige og trygge boliger for alle. En god start er forslaget fra førsteamanuensis og spaltist Erling Dokk Holm om å tildele midler via Husbanken til en storstilt satsing på bygging av (ideelle) studenthybler.